Description

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² verteilt auf acht Zimmer, wohnen Sie hier ausgesprochen komfortabel, großzügig und zeitgemäß. Der neue Ausbau und die Auswahl hochwertiger Materialien und Ausstattungsobjekte im Haus, überzeugen vor allem in Hinblick auf eine stilvolles und aufeinander abgestimmtes Design. Im Zuge einer in 2024 durchgeführten Kernsanierung wurde der ehemalige Grundriss eines Zweifamilienhauses zu einer großen Einheit mit praktisch-modernem Innenleben ausgestaltet. Der an das 58 m² große Wohnzimmer angrenzende, komplett verglaste Wintergarten, sorgt neben viel Tageslicht auch für einen schönen Ausblick in den Garten. Das Grundstück bietet mit einer Gesamtgrösse von ca. 585m² ausreichend Platz für grössere Familienfeiern. Die hochwertige Einbauküche spiegelt ebenfalls das Farbkonzept wieder und besteht zum Teil aus echten Naturstein inkl. Kücheninsel. Neben den großformatigen beige-grauen Fliesen, ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert worden. Alle Schlafräume verfügen über einen praktischen Zuschnitt und lassen sich demnach gut nutzen. Das Obergeschoss teilt sich insgesamt in vier Zimmer auf. Auch ein Duschbad ist im Obergeschoss vorhanden. Als Fußbodenbelag in den oberen Etagen sorgt ein hochwertiger und robuster Vinyl-Designboden für eine warme Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet mit einem großen Studio und einem getrennten Abstellbereich genügend Stauraum. Einen traumhaften Ausblick auf die Elbe erleben Sie vom Dachgeschoss aus, vor allem bei Sonnenaufgang. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Großzügigkeit & Moderne vereint! BESONDERHEITEN IM ERDGESCHOSS: - Großer und verglaster Wintergarten im Wohnbereich - Fußbodenheizung neu in 2024 - alle Räume mit großformatigen Fließen (120m x120) verlegt im modernen & hochwertigen Design - Wasser - und Abwasserinstallation neu in 2024 - Abgehängte Decke im Wohnraum mit integrierten Lichtspots für ein modernes Raumgefühl - Luxuriöse Einbauküche aus hochwertigen Materialien inkl. Kücheninsel aus echtem Naturstein - Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche für eine moderne Grundrissgestaltung BESONDERHEITEN IM GARTEN & VORGARTEN: - Idyllisch angelegter Vorgarten - Großer Garten mit Blick ins Grüne - seitliche Terrasse vorhanden BESONDERHEITEN BADEZIMMER: - Luxuriös kernsaniertes Vollbad mit ausgesuchten Materialien inkl. großformatigen Fliessen - Auslässe für Lichtspots im Badezimmer vorhanden - Großzügige Dusche mit bodengleichen Ablauf BESONDERHEITEN IM OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS: - große Schlafräume mit praktischen Zuschnitt - Vollständige Elektroinstallation neu in 2024 - Ausgewählter Vinyl-Designbelag in Fischgrät-Ausführung - Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss vollwertig nutzbar - Dachgeschoss mit zusätzlichen Balkon und Ausblick auf die Elbe SONSTIGES: -Fenster zweifach verglast (überwiegend neu in 2001 & 2015) - Ein Carport und zwei Aussenstellplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Stelle gehört zur Gemeinde in Deutschland im niedersächsischen Landkreis Harburg und gehört noch zur Lüneburger Heide.Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ortsteil Fliegenberg liegt direkt am südlichen Elbufer und durch den zmZuzuh von jungen Familien stetig gewachsen. Stelle liegt mit eigenem Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg (ca. 30 Minuten), außerdem an der Autobahn 39 (A 39) Hamburg – Lüneburg. In wenigen Autominuten befindet sich in der Nähe eine Bäckerei, ein Edeka Supermarkt,REWE oder eine Drogerie. Aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der verkehrsgünstigen Lage gilt Stelle als Standort für Wirtschaftsunternehmen und ein Wohnort auf dem Land für ehemalige Hamburger, die Groszügigkeit im Wohnraum und Ruhe wertschätzen. Zur Nahversorgung in Stelle gehören auch KITAS, eine Grundschule sowie eine Oberschule. # Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karolina Schwarz Selbstständige Immobilienberaterin Flachsland 30 22883 Hamburg E-Mail: karolina.schwarz@db.com Telefon: 0160 92570633 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 147,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040110-124234