Description

Im Jahre 2005 in massiver Bauweise erstellte Familien-Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern verteilt auf rd. 160 m² Wohn-Nutzfläche. Die Immobilie steht auf einem 331 m² großem Eigenlandgrundstück in Sackgassenlage mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Erdgeschoss: Flurbereich mit Garderobe, rd. 12 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, großer Hauswirtschaftraum mit separatem Eingang vom Carport sowie der Gaszentralheizungsanlage und Waschmaschinenstellplatz, Wohnküche mit anschließendem Essbereich sowie großem Wohnzimmer. Küchen- und Wohnbereich sind derzeit halb offen gestaltet. Vom Wohn- sowie Küchenbereich hat man die Möglichkeit auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen Obergeschoss: zentraler Flurbereich, weitere 3 ½ Zimmer (9,50 m², 11,35 m², 11,35 m² sowie 15,38 m²) sowie ein großes Tageslichtvollbad. Spitzboden: Ein weiteres ausgebautes Zimmer. Seitlich am Haus befinden sich ein Carport sowie ein weiterer PKW-Stellplatz. Die Terrasse sowie der Garten befinden sich in optimaler Süd-West-Lage. Derzeit ist die Doppelhaushälfte für monatlich € 1.378,-- zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieter befinden sich im Bau Ihres eigenen Hauses. Eine freie Übergabe der Immobilie ist für Ende 2027 geplant. # Ausstattung 331 m² Eigenland in opitmaler Süd-West-Ausrichtung Baujahr 2005 160 m² Wohn-Nutzfläche 7 Zimmer große Doppelhaushälfte 2 Bäder Carport Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung Lüdersdorf OT Herrnburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasselage. Spielstrasse, Lübecker Stadtbus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, Grundschule und 2 Kindergärten vor Ort sowie ein Einkaufszentrum mit u. a. Aldi, Edeka, Ärzte, etc. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 141.16 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 416