Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial dar. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 34.069 €. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügen jeweils über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnflächen betragen ca. 109 m² im Erdgeschoss, 100 m² im Obergeschoss sowie 82 m² im Dachgeschoss. Zu allen drei Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus verfügen die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung jeweils über eine Garage, während der Obergeschosswohnung ein Stellplatz zugeordnet ist. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude im Jahr 2023 ein neues Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung sowie neuer dreifach verglaster Dachfenster, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Mietrendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI optimiert. Die Darstellung kann daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 489 m² # Lagebeschreibung Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 247.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-26-034-P