Description

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 374 qm großem Eigentumsgrundstück errichtet. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz (laut Denkmalatlas) sondern aufgrund seiner historischen Bedeutung und des einheitlichen Stadtbildes unter Ensembleschutz. Im Laufe der Jahre fanden im Rahmen der Altstadtsanierung diverse Sanierungsmaßnahmen statt. z. B. neue Fenster im Jahr 1994, Wanddämmung auf der Hof-Gartenseite in 2011, Außenrollläden an der Vorderseite im Erdgeschoss in 2011, Dachbodendämmung in 2012 etc.. Für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Kurz und Knapp: - bebaute Fläche: 152 qm - 8 Wohneinheiten, 3-geschossig + ausgebautem Dachgeschoss - vermietete Wohnfläche insgesamt: ca. 398 m² - Wohnungen sind mit Gasthermen für Heizung und Warmwasser Marke Brötje oder Vaillant ausgestattet - im Dachgeschoss links zusätzlich Nachspeicheröfen - alle Wohnungen verfügen über einen Kelleranteil - das Objekt ist voll vermietet bis auf die Dachgeschoss-Wohnung links, diese wird frei übergeben - aktuelle Jahres-Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 46.388,00 - Vollkeller mit Zugang zum Innenhof - das Objekt ist baulastenfrei # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Vermietbare Fläche: ca. 398 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Mehrfamilienhaus liegt am Rand der Altstadt von Lüneburg zur florierenden Innenstadt. Die Straße ist Teil einer der ältesten Straßen der Stadt. Sie verband historisch die Saline mit dem Kalkberg und ist somit von städtebaulicher Bedeutung. Die Lüneburger City bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Apotheken, Schulen, diverse Parks etc.. Aber auch die Nähe zur Universität macht die Lage perfekt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen (vollständige Adresse) berücksichtigen können. Sie planen den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Kommen Sie gern mit uns in Kontakt und lassen Sie uns darüber sprechen, was wir für Sie tun können. Telefon: 04133 - 22 40 57, E-Mail: info@warmhold-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Warmhold Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2, 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Ausweis bereit. Haftung: Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und sonstige Änderungen vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 578