Description

Ihr neues Zuhause in Scharbeutz wartet auf Sie. Diese exklusive Baltic-Villa mit acht Zimmern wurde 2020 ökologisch in einem ruhigen Neubaugebiet errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück mit Südwestgarten. Individuell mit einem Architekten geplant, überzeugt das Haus mit seiner besonderen Architektur, großzügigen Räumen, großen Fensterflächen und weitläufigen überdachten Terrassen. Der moderne Baltic-Stil verleiht der Immobilie eine besondere Leichtigkeit und schafft ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Nähe zur Natur miteinander verbindet. Der helle, großzügige Wohnbereich mit offenem Essplatz bildet das Herzstück des Hauses & öffnet sich zu einer Veranda. Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss & im Obergeschoss für angenehme Temperaturen, eine Gasheizung mit Photovoltaikanlage & Einspeisung ergänzt die Ausstattung. Nach Bedarfsausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 46,10 kWh. Hier findet die Familie viel Platz: Insgesamt acht Zimmer auf 350 m² Fläche inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Fenster mit Dreifachverglasung in Holz sorgen für Wärme & Schallschutz, durchgehender Parkettboden prägt die Wohnräume, während die Terrassen mit robustem Bangkiraiholz belegt sind. Drei Stellplätze (ein Carport-Platz & zwei Freistellplätze) runden das Grundstück ab. Ein rundum durchdachtes Zuhause für alle, die Komfort, Effizienz & eine ruhige Lage nahe der Ostsee zu schätzen wissen. # Ausstattung • Exklusive Baltic-Villa mit acht Zimmern & Option auf weitere Zimmer • Grundstück ca. 1.023 m² groß im Neubaugebiet • Komplett ausgebautes Dachgeschoss • Heller Wohnbereich mit offenem Essplatz • Durchgehender Parkettboden in den Wohnräumen • Veranda aus robustem Bangkiraiholz am Wohnbereich • Garten in Südwestausrichtung • Baujahr 2020, ökologisch im Holzrahmenbau errichtet • Fenster mit Dreifachverglasung in Holz • Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Obergeschoss • Gasheizung mit Photovoltaikanlage & Einspeisung • Energieausweis mit Effizienzklasse A, Endenergiebedarf 46,10 kWh • Promenade in nur 5 Gehminuten erreichbar • Drei Stellplätze: ein Carport-Platz & zwei Freistellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² - Nutzfläche: ca. 60,63 m² # Lagebeschreibung Scharbeutz liegt im Süden der Lübecker Bucht an der Ostsee, direkt neben Timmendorfer Strand, & zählt zu den beliebtesten Orten der Ostsee in Schleswig-Holstein. Dieser Ortsteil von Scharbeutz liegt abseits des touristischen Trubels, dennoch erreichen Sie die Promenade in nur 5 Gehminuten. Scharbeutz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die rund 310 Meter lange Seebrücke, einen Hochseilgarten, eine Minigolfanlage, ein Schwimmbad & eine Eisbahn. Der drei Kilometer lange Sandstrand & die Strandpromenade mit Cafés, Restaurants & Boutiquen laden ganzjährig zum Verweilen ein. Für Familien bietet der Ort mit der Ostsee-Grundschule Scharbeutz sowie mehreren Kindertagesstätten eine gute Infrastruktur für Betreuung & Bildung direkt vor Ort. Auch die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte, Discounter, Drogerien & Apotheken befinden sich in Scharbeutz. Auch die Anbindung überzeugt, über die Autobahn A1 & die B76 ist Scharbeutz gut zu erreichen, bis nach Lübeck sind es ca. 25 Autominuten, nach Hamburg etwa eine Autostunde. Der Bahnhof Scharbeutz Haffkrug verbindet Sie mit Regionalzügen in Richtung Lübeck & Hamburg, von dort aus auch mit dem Fernverkehr. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 46.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 20 Anbieter-Objekt-ID: 263150-38