Description

*Den vollständigen Text erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé* Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Architektur Bereits von außen zeigt dieses 2011 in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Haus mit ca. 212,49 m² Wohnfläche, dass hier besonderer Wert auf Architektur und Qualität gelegt wurde. Friesengiebel, Türmchen und Erker, aufwendige rote Verblenderarbeiten, graphitfarbene Hochglanz-Dachziegel und Kupferdachrinnen verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, wertigen Charakter. Der großzügige Carport mit Abstellraum und Satteldach greift die Architektur des Hauses harmonisch auf. Schon das Entrée beeindruckt: Die großzügige Eingangshalle mit eleganter Marmortreppe und außergewöhnlichem Geländer öffnet sich über die Galerie bis hinauf unter den Friesengiebel. Eine Raumhöhe von ca. 2,65 m im Erdgeschoss verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Doppelflügelige Glastüren führen in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Glaserker, Kamin und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und zugleich behagliche Atmosphäre. Über doppelflügelige Terrassentüren öffnet sich der Wohnbereich zur sonnenverwöhnten Süd- und Westterrasse – Innen- und Außenleben gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über. Die großzügige Küche mit Küchenblock, L-förmiger Küchenzeile und markantem Turmerker bietet viel Raum zum Kochen und Zusammensein. Besonders der gemütliche Platz im Erker mit Blick in den Garten lädt zum Frühstück oder ersten Kaffee am Morgen ein. Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sowie das dezent platzierte Gäste-WC ergänzen das durchdachte Erdgeschoss. Großzügigkeit auch im Dachgeschoss Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m präsentiert sich auch das Dachgeschoss angenehm hoch, luftig und weit. Von der offenen Galerie erschließen sich die verschiedenen Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer wird durch zwei Dachflächenfenster und ein großes Giebelfenster mit viel Tageslicht versorgt. Ein separates Duschbad ergänzt diesen Bereich. Ein besonderes Highlight bildet der separat gelegene Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Badezimmer im architektonisch markanten Türmchen – ein privates Refugium mit viel Ruhe und Komfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Spitzboden mit großen Dreiecksfenstern weiteres Potenzial, beispielsweise für einen Arbeits-, Hobby- oder privaten Rückzugsraum. Auch an Sicherheit wurde gedacht: Eine Alarmanlage ergänzt die hochwertige Ausstattung des Hauses. Ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügige Architektur, stilvolle Eleganz und ein behagliches Wohngefühl zu einem besonderen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie verbindet. # Ausstattung - Massive Stein-auf-Stein-Bauweise, Baujahr 2011 - Auf die örtlichen Bodenverhältnisse abgestimmte Pfahlgründung - Repräsentative Architektur mit Friesengiebel, Türmchen und Erkern - Hochwertige rote Verblenderarbeiten - Graphitfarbene Hochglanz-Dachziegel von Meyer-Holsen - Kupferdachrinnen - In die Dachüberstände integrierte Einbauleuchten bis in die Giebelbereiche - Weiße Meranti-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - Glasüberdachung über Haupteingang - Umlaufende Süd- und Westterrasse mit elektrischer Markise - Uneinsehbarer, pflegeleicht angelegter Garten - Carport mit Abstellraum und Satteldach mit Hochglanz-Dachziegeln - Separates Gartenhaus als zusätzliche Staufläche - Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Dachgeschoss - Repräsentative Eingangshalle mit breiter Marmortreppe, besonderem Geländer und offener Galerie - Großformatige, sandfarbene Marmorplatten im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - Elegante doppelflügelige Sprossentüren mit hochwertigem Facettenglas - Doppelflügelige Terrassensprossentüren zu den Terrassen - Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Glaserker und Kamin - Großzügige Küche mit Kücheninsel, L-förmiger Küchenzeile und Turmerker - Separater Vorratsraum - Hauswirtschaftsraum mit Granitfliesen und direktem Zugang zum Carport - Gäste-WC mit Granitfliesen im Erdgeschoss - Großzügiger, separat gelegener Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer im Türmchen - Zusätzliches Duschbad mit Granitfliesen im Dachgeschoss - Großzügige Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer mit amerikanischem Nussbaumparkett - Elektrische Verdunkelung der Dachflächenfenster - Balkon im Dachgeschoss - Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit - Ausbaufähiger Spitzboden mit großen Dreiecksfenstern - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung - Granitfensterbänke # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 804 m² # Lagebeschreibung Gehobenes Wohnumfeld trifft Ostsee-Lebensgefühl Die Immobilie befindet sich in einem besonders gepflegten und gehobenen Wohnumfeld von Timmendorfer Strand. Hochwertige Immobilien, großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld. Eine Lage für Menschen, die Privatsphäre, Niveau und stilvolles Understatement schätzen. Ein besonderer Vorzug: Strand, Promenade und das lebendige Ortszentrum mit Restaurants, Cafés und Boutiquen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. So verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen im Alltag. Morgens eine Runde am Meer, nachmittags mit den Kindern an den Strand oder am Abend zu Fuß zum Essen ins Zentrum – hier wird die Ostsee ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens. Familien profitieren von Schulen im Ort sowie vielfältigen Sport-, Natur- und Freizeitangeboten. Auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf bietet sich hier ein außergewöhnlich attraktiver Lebensmittelpunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Lübeck ist in rund 20 Minuten, Hamburg in etwa einer Stunde erreichbar – eine besondere Kombination aus gehobenem Wohnen an der Ostsee, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15881 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-15881