Description

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ludwigshafener Gartenstadt. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon mit weitem Blick über Maudach bis zum Pfälzer Wald. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten. Neben dem ca. 14 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches renoviertes Duschbad mit WC. Im Flur ist Echtholzparkett verlegt, Einbauschrank und Garderobe bieten praktischen Stauraum. Ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im Keller sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude aus dem Jahr 1971 ist über eine Rampe stufenlos erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist bezugsfrei. # Ausstattung Wohnen 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder ca. 99 m² Wohnfläche Wohn-/Essbereich ca. 31 m² mit Laminatboden Elternschlafzimmer ca. 14 m² zwei weitere Zimmer (ca. 12 und 10 m²) Echtholzparkett im Flur Garderobe und Einbauschrank im Flur Süd-West-Balkon mit Blick bis zum Pfälzer Wald Küche & Bäder separate Küche mit Fenster weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräten Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch renoviertes, hell gefliestes Duschbad mit WC Haus & Zugang Obergeschoss (von 11), Personenaufzug stufenloser Zugang über Rampe elektrische Haus-Eingangstür Zentralheizung Sonstiges Kellerabteil Waschmaschinenstellplatz im Keller Spielplatz mit Sandkasten an der Wohnanlage bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Lage Die Wohnung liegt in der Ludwigshafener Gartenstadt — einem der ruhigsten und grünsten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil geht auf das Gartenstadt-Konzept der 1920er Jahre zurück: durchgrünte Wohnstraßen, großzügige Innenhöfe und viel Abstand zwischen den Gebäuden. Genau über diese „grünen Höfe" blicken Sie vom Balkon im 9. Obergeschoss. Für den Alltag ist alles fußläufig organisiert: Zwei Discounter, Bäcker, Apotheke und Ärzte liegen in wenigen Gehminuten im Stadtteil. Familien erreichen die Grundschule zu Fuß, ein Spielplatz mit Sandkasten befindet sich direkt an der Wohnanlage. Das Maudacher Bruch, das größte Naherholungsgebiet Ludwigshafens, beginnt quasi vor der Haustür — ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Eine Bushaltestelle (Linien 73, 74 und 75) liegt unmittelbar vor dem Haus und verbindet den Stadtteil mit der Ludwigshafener Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A650 und B9 — die BASF erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Mannheimer Innenstadt über die Rheinbrücken in etwa 20 Minuten. # Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst bei einem vor Ort Termin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können(Name,Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 101.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2023 - Gültig bis: 23.05.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 211256#e4mAl