Description

Dieses Einfamilienhaus in besonderer Lage überzeugt durch die Nähe zur Ostsee, das liebevoll angelegte Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nur etwa 120 Meter vom Strand entfernt und unmittelbar hinter dem Dünenwald befindet sich diese besondere Immobilie in einer Lage, die Wohnen und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum Meer, das gepflegte Grundstück und das zusätzliche Nebengebäude verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein entspanntes Leben an der Ostsee. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot und lassen sich beispielsweise als Werkstatt, Abstellbereich oder Hobbyraum nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine Abseite, die zusätzlichen Stauraum bietet. Damit eignet sich das Haus sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine regelmäßig gewartete Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2000 sowie das zweischalige Mauerwerk mit Lüftung unterstreichen die solide Grundsubstanz des Hauses. Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich. Das vollständig eingezäunte und gepflegt angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Eine gepflasterte Auffahrt mit drei Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Rasenflächen, Obstbäume sowie sonnige und schattige Gartenbereiche schaffen abwechslungsreiche Plätze zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein vorhandenes Gewächshaus rundet das Angebot ab und bietet beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Das Zusammenspiel aus strandnaher Lage, großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und zusätzlichem Nebengebäude macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort an der Ostsee. Ein Zuhause für alle, die die Nähe zum Meer genießen und gleichzeitig Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung **Haus & Raumaufteilung** · Einfamilienhaus in besonderer Lage · Haupthaus Baujahr ca. 1939 · im Jahr 2000 komplett saniert · Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Dusch-/Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche · Obergeschoss mit 3 Zimmern und Abseite · praktische Zusatzräume, unter anderem als Werkstatt oder Abstellfläche nutzbar · teilunterkellert, Zugang über Luke im Flur des Erdgeschosses · Einbauküche vorhanden **Bauweise & Technik** · Kunststofffenster mit Zweifachverglasung · Zweifach-Mauerwerk mit Lüftung · Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2000 · Heizungsanlage gewartet · Bodenbeläge: Fliesen und Laminat **Grundstück & Außenbereich** · eingezäuntes Grundstück · gepflegt und angelegt · gepflasterte Auffahrt · 3 Stellplätze · zusätzliche Rasenflächen · sonnige und schattige Gartenbereiche · vielseitig nutzbarer Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 904 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Als vorletztes Haus der Straße genießt sie eine angenehm ruhige und geschützte Wohnsituation, eingebettet in ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Wald und Strand. Die besondere Qualität des Standorts spiegelt sich auch im ausgewiesenen Bodenrichtwert wider. Laut Bodenrichtwertinformationssystem beträgt dieser für die Lage rund 830 €/m² und unterstreicht damit die hohe Attraktivität und Wertigkeit des Grundstücksstandorts. Die seltene Verbindung aus Strandnähe, angrenzenden Waldflächen und gewachsenem Wohnumfeld verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. Sie spricht insbesondere Käufer an, die das maritime Lebensgefühl der Ostseeküste mit Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Erholung im Grünen und entspannte Stunden am Strand. # Sonstiges Das Haus wurde nach Eigentümerangabe im Jahr 2000 umfassend saniert und verfügt über eine gewartete Gasheizung von Viessmann. Die Immobilie ist teilunterkellert; der Zugang erfolgt über eine Luke im Flur des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist das eingezäunte und liebevoll angelegte Grundstück mit Auffahrt, drei Stellplätzen, Rasenflächen, Obstbäumen und Gewächshaus. Die Kombination aus Haus, Garten und der außergewöhnlichen Nähe zur Ostsee schafft ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die Ruhe, Natur und Strandnähe suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5772750