Description

**HINWEIS FÜR INVESTOREN & KÄUFER:** Der aktuelle amtliche Bodenrichtwert für diese Bestlage beträgt 830 €/m² (reiner Bodenwert: 892.250 €). Sie erwerben das 130 m² Einfamilienhaus inklusive der zwei vermietbaren Nebengebäude rechnerisch für nur rund 6.750 € dazu! **Objektbeschreibung:** Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in 1A-Lage direkt am Meer von Dierhagen Strand Das solide Hauptwohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür flexibel getrennt werden kann. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein kleiner, praktischer Kellerbereich ergänzen das Raumangebot. Während sich das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss befindet, sorgen zwei zusätzliche, separate WCs für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück sind zwei weitere, eigenständige Gebäude, die in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste vermietet wurden. Ein ebenerdiges Nebengebäude mit Garage und einer integrierten, gemütlichen Ferienwohnung (eigene kleine Küche, eigenes kleines Bad und angrenzender Sitzbereich im Grünen). Eine liebevoll gestaltete Laube, die als zusätzliche Ferienwohnung (ebenfalls mit eigener kleiner Küche und eigenem kleinen Bad) ausgebaut ist. **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage von Dierhagen Strand, nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Das Objekt vereint maritimes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Potenzial. Neben der Eigennutzung oder Weiterführung der bewährten Ferienvermietung bietet das ca. 1.075 m² große Eigentumsland aufgrund der exzellenten Strandnähe ein herausragendes Potenzial. Für Investoren und Projektentwickler bietet dieses Filetgrundstück in Premium-Lage durch seine beachtliche Größe die seltene und hochrentable Potenzial zur Prüfung moderner Apartmenthäuser oder exklusiver Ferienresidenzen mit exzellenter Renditeerwartung. **Ausstattung:** * Wohnfläche von ca. 130 m² * Wohnhaus mit sechs Zimmern * Massivhaus, solide Substanz * Extrem kurzer Weg zum Ostseestrand * PV-Anlage, ca. 4,0 bis 4,8 kWp **Weitere Angaben:** Baujahr: 1956 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Holz Grundstücksfläche: ca. 1.075 m² **Sonstiges:** Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die in unseren Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung für Sie. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse. Maßgeblich sind für uns und Sie ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. **Provisionshinweis:** Sämtliche Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Management Anding eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Dieses Exposé wurde vom Immobilienmakler Armin Anding erstellt und ist kein Sachverständigengutachten. **Energie:** Energieausweis: Energiebedarfsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 316,2 kWh/(m²·a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 15.06.2026 Gültig bis: 14.06.2036