Description

Dieses gemütliche im Jahr 1925 errichtete Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch die praktische Raumaufteilung auf 4 verschiedenen Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie das praktische Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreichen. Hier kann ein behaglicher Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde entstehen. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, ein separates WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorraum sowie ein Büro- oder Hobbyraum schaffen ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kreative Hobbys. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben mehreren Kellerräumen steht ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der hintere Kellerraum, welcher 1975 angebaut wurde, bietet den direkten Zugang zu der Terrasse und verbindet den Innenbereich mit dem Garten. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die geschützte Terrasse und der kompakte Garten bieten tolle Möglichkeiten der Entspannung. Ein Schuppen am Ende des Grundstücks schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Besonders praktisch ist der zweite Zugang zum Grundstück über das Gartentor neben dem Schuppen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit großem Potential und Charakter schaffen. # Ausstattung - EG: ○ Flur ○ Gäste-WC ○ Küche ○ Wohnzimmer - OG: ○ Flur ○ WC ○ Kinderzimmer ○ Schlafzimmer - DG: ○ Vorraum ○ Büro o. Hobbyraum - KG: ○ Kellerraum ○ Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ○ Durchgang ○ Kellerraum mit Zugang zur Terrasse - Außenbereich: ○ Terrasse ○ Garten ○ Schuppen am Ende des Gartens ○ Garten kann über Gartentor auf anderer Seite des Grundstücks betreten werden - Sonstiges: Sanierungsbedürftiger Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 208 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Alte Neustadt zählt zu den beliebten Stadtteilen in Magdeburg, einer zentrumsnahen und gefragten Wohnlage nördlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Elbe sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Studierende und Beschäftigte die unmittelbare Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität und zu mehreren Forschungsinstituten schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Bundesstraße B1 und die Autobahnen A2 und die Autobahnen A2 und A14 sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahe gelegene Elbe, der Nordpark sowie zahlreiche Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die Alte Neustadt zu einem vielseitigen Wohnstandort.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,1 km Realschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 6,6 km Bus 0,2 km Zentrum 3,9 km # Sonstiges Weitere Unterlagen und die Innenbilder des Einfamilienhauses erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés (inkl. 360° Rundgang). Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 2026-236