Description

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus, welches ca. im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 73 m² und ist voll unterkellert. Zusätzlich stehen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume (Grundfläche ca. 10 und 11 m²) zur Verfügung, die wegen der momentanen Deckenhöhe (ca. 2,15 m) nicht in der Wohnfläche berücksichtigt worden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche sowie ein helles, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Gartenbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Zimmer - eines davon mit kleiner Dachterrasse - sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Vollkeller bietet weiteren nützlichen Stauraum, sowie ein derzeit ungenutztes Duschbad und einen Außenzugang. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage (eigenes Grundbuch). Das Objekt weist insgesamt Investitionsbedarf auf. Die angegebene Zimmeranzahl „5“ beinhaltet das Wohnzimmer, die beiden Zimmer im 1. OG und die derzeit wohnlich genutzten Räume im Dachgeschoss. Die derzeitige Wohnfläche von 73 m² beinhaltet 3 Zimmer (EG und 1. OG). # Ausstattung - massive Bauweise - Satteldach mit Pfanneneindeckung (Erneuert in den 90er Jahren) - Holz- bzw. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Keller mit Außenzugang - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Küche - helles Duschbad im OG - überdachte Terrasse - Dachterrasse - gemütlicher Gartenbereich - Glasfaseranschluss - eine Garage ist im Kaufpreis enthalten (eigenes Grundbuch) - Investitionsbedarf - Grundstücksfläche: ca. 178 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Bad Oldesloe liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Beide Großstädte erreicht man über die A1 in etwa 20-30 Minuten. Weiterhin besteht die Möglichkeit sowohl Lübeck als auch Hamburg mit der Bahn zu erreichen (Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof ebenfalls ca. 30 Minuten). Auch innerorts ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben. Als Kreisstadt verfügt Bad Oldesloe über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen: Alle Behörden, sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, eine gute medizinische Versorgung durch eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten sowie die Asklepiosklinik Bad Oldesloe sind vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, unter anderem in der beliebten Fußgängerzone im Innenstadtbereich. Auch kulturell und sportlich hat Bad Oldesloe viel zu bieten: drei Stadien (Travestadion, Wendumstadion, Kurparkstadion), einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle (Travebad) und das Naturfreibad Poggensee. Diverse Sportvereine freuen sich über neue Mitglieder. Wassersport ist auf der Trave oder der nahen Ostsee möglich. Mit dem zentral gelegenen Kurpark und dem am nordwestlichen Stadtrand (Richtung Fresenburg) liegenden Brenner Moor, dem größten binnenländischen Salzmoor in Schleswig-Holstein, hält Bad Oldesloe auch für Naturliebhaber schöne Gegenden vor. Das Objekt befindet sich am nördlichen Stadtrand von Bad Oldesloe. # Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie- Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieträger: Erdgas Kennwert: 270,3 kWh/(m²a) Klasse: H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 270,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-1536