Description

Das renovierungs-/sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage, in der die einzelnen Häuser real geteilt sind (Keine Wohnungseigentümergemeinschaft). Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht für das monatlich 27 € Erbbauzins entrichtet werden muss. Der Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Lübeck, die das Erbbaurecht für das Grundstück des Hauses auch für 86.750,40 € verkaufen würde. Das Erbbaurecht hat eine Laufzweit bis 2063. Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof und die Zuwegung, der/die sich ebenfalls auf einem Erbbaurechtsgrundstück befinden. Dieses Erbbaurecht kann nicht käuflich erworben werden. Der Erbbauzins beträgt hierfür ca. 4 € im Monat. Exemplarisch wurden einige Räume mit Hilfe von KI erstellt und mit Möbeln ausgestattet. Zur besseren Veranschaulichung wurden ausgewählte Räume exemplarisch mit Hilfe von KI gestaltet virtuell möbliert. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen virtuellen Rundgang, der den aktuellen Zustand des Hauses transparent dokumentiert. Der Hauseingang des gut geschnittenen Hauses wird durch einen überdachten Windfang geschützt und wenn man in das Haus hineintritt befindet man sich in einem übersichtlichen Flur von dem die Zugange zum Wohnzimmer, der Küche und dem Gäste-WC abgehen. Zudem gelangt man über eine breite Treppe in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Gartenseite des Hauses und reicht über die gesamte Breite des Hauses. Das Wohnzimmer hat eine Fensterfront, die auch über die gesamte Breite des Hauses reicht und das Wohnzimmer so sehr hell und lichtdurchflutet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der nach süd/westen ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. In den Raum der Küche gelangt man entweder vom Flur oder über einen zweiten Zugang vom Wohnzimmer aus. Die Küche hat einen quadratischen Grundriss und eine gute Größe, um einen Esstisch zu stellen. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum Keller, der als sehr geräumig bezeichnet werden kann und einen sehr guten Eindruck macht. Der Vollkeller hat eine Fläche von ca. 45 m² und bietet die Möglichkeit für Hobbyräume, Lagerräume, Trockenräume etc.. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 3 gut geschnittene Zimmer und das Badezimmer befinden. Die Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet und bieten die Möglich das Haus bei Abwesenheit zu sichern bzw. an warmen Tagen das Haus kühl zu halten. Auch im Winter können die Rollläden die Wärme besser im Haus halten, sodass Energie gespart werden kann. Einen weiteren Schutz vor der Sonne bietet die Markise, die sich über der Terrasse befindet und Sie so Zeit auf Ihrer eigenen Terrasse verbringen können. Für alle, die ein schnelles Internet benötigen ist auch gesorgt - am Haus liegt Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung! Das gut geschnittene Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten seinen Wohntraum zu verwirklichen - Eine Besichtigung lohnt sich für alle die sich den Traum eines solchen Hauses verwirklichen wollen. # Ausstattung Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren überprüft und die Dachdeckung beschichtet, sodass sich das Dach in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Zudem erfolgte eine Dachdämmung. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1991 und muss erneuert werden. Die Elektrik ist aus dem Baujahr des Hauses. Die Hauseingangstür und die Fenster sind vor einigen Jahren, in Kunststoff, erneuert worden und sind voll funktionsfähig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.348,31 € - Erbbauzins: 27,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 212 m² - Nutzfläche: ca. 81 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Stadt, die an der Lübecker Bucht liegt, ist bekannt für ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur und ihre sieben Türme. In dem Stadtteil Sankt Jürgen, in dem sich das Reihenmittelhaus befindet, kann man das städtische Flair genießen. Die Immobilie liegt ca. 2,0 km südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den verschiedenen Angeboten der Stadt ermöglicht. Die Sana-Klinik ist nur ca. 200m-Luftlinie entfernt und das Objekt kann daher für Mitarbeiter von Interesse sein. In der Nähe des Reihenmittelhauses befinden sich eine Zugstation, die ca. 2,0 km entfernt ist, sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 200 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt zur Verfügung, die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreicht werden können. Des Weiteren gibt es in der Nähe drei Einkaufszentren und einen Baumarkt. Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, eine Oberschule, drei Kindergärten, eine Urologie, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken zur Verfügung. Die Schule und die Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während die Oberschule mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Das kulinarische Angebot in der Umgebung umfasst ein Schnellrestaurant, ein Café, eine Kneipe sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die nach wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Park in der Nähe bietet sich für Spaziergänge und Erholung an. # Sonstiges Hinweise zu möglichen Fördermaßnahmen ohne Gewähr: Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Energieberater, der bei den möglichen Förderprogrammen unterstützt. „Der WPB-Status (Worst Performing Building) kennzeichnet besonders energetisch ineffiziente Gebäude und erhöht deren Förderattraktivität. Im KfW-Programm 261 führt ein bestätigter WPB-Status zu zusätzlichen Tilgungszuschüssen bei einer Sanierung zum Effizienzhaus. Hintergrund ist das hohe Einsparpotenzial dieser Gebäude. Im KfW-Programm 308 (Jung kauft Alt) wirkt sich der WPB-Status indirekt positiv aus: Gebäude mit schlechter energetischer Ausgangslage erfüllen häufiger die Förderbedingungen und profitieren von attraktiveren Konditionen im Rahmen der verpflichtenden Sanierung. Für eine individuelle Bewertung und optimale Nutzung der Fördermöglichkeiten empfiehlt sich die Beratung durch einen Energie-Effizienz-Experten (EEE). Dieser kann den WPB-Status prüfen und die passenden Förderstrategien aufzeigen.“ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: thorsten.ertel@db.com Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 310,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1031807