Description

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen umfangreich modernisierten Bungalow aus dem Baujahr 1980. Das ca. 530 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Kellinghusen und bietet ein angenehmes Umfeld. Das Haus verfügt über rund 105 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve von ca. 80 m² auf dem Dachboden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume ebenerdig erreichbar sind. Der erste Blick fällt auf den Mittelpunkt des Hauses: den knapp 39 m² großen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, die 2023 eingebaut wurde. Der Bungalow bietet zwei Badezimmer: • ein Hauptbad mit Dusche und Badewanne, • sowie ein Gästebad mit Dusche. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot ab. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten. Zusätzlich stehen eine Garage mit Stellplatz, drei weitere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Schuppen zur Verfügung – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben über eine Gas‑Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die regelmäßig gewartet wurde. Das gesamte Innenleben ist neuwertig, sodass das Haus bezugsfertig ist. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Der Verkauf ist privat und provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. **Ausstattung:** • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden • Gas-Zentralheizung (Buderus, 2010) • Fußbodenheizung • Sonnige Terrasse • 2 Badezimmer (Hauptbad: Dusche & Badewanne; Gästebad: Dusche) • Ca. 80 m² Ausbaureserve auf dem Dachboden • Schnelles Internet verfügbar Modernisierungen: 2018: Dachbeschichtung und Schornsteinköpfe neu geschiefert 2021: neues Garagentor, neue Fenster (3-fach verglast) und Rollläden 2023: neue Küche, neues Hauptbad, neuer digitaler Sicherungskasten (Elektrik) 2025: neue Elektrik, umfangreiche Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, neues Gästebad mit großer Walk-in-Dusche (130cm x 80cm) Weitere Angaben: • Garagenstellplätze: 1 • Außenstellplätze: 3 • Objektzustand: modernisiert • Gesamtfläche: ca.105 m² • Grundstücksfläche: ca. 530 m² • Nutzfläche: ca. 15 m² • Keine Käuferprovision Lagebeschreibung: Alle wichtigen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Der Bahnhof in Wrist, nur ca. 3 km entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Kiel. Dank der Nähe zur A7 und A23 sind beide Städte auch mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Energie: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas