Description

Ein massives TALIS-Holzhaus, rund 200 m² Wohnfläche und ein großzügiger Garten nahe Heiligenhafen: Dieses gepflegte Zuhause bietet Platz für ein Familienleben mit Freiraum – und die Ostsee ganz in der Nähe. Das 2003 aus massiven skandinavischen Kiefernbohlen errichtete Haus verbindet eine solide Bauweise mit der warmen Ausstrahlung natürlichen Holzes. Fünf Zimmer plus Wohnküche verteilen sich auf zwei Ebenen. Der Grundriss bietet Raum zum Zusammensein und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Im knapp 60 m² großen Wohnzimmer fällt Licht von drei Seiten ein. Hier finden eine große Sofalandschaft, gemeinsame Spieleabende und gesellige Runden ihren Platz. Fußbodenheizung und Kaminofen sorgen für Behaglichkeit. Die überdachte Terrasse schließt direkt an: Im Sommer den Tisch draußen decken, die Abendsonne genießen und den Tag im eigenen Garten ausklingen lassen. Die geräumige Wohnküche mit Kochinsel wird zum Treffpunkt im Alltag. Während gekocht wird, bleibt Zeit zum Erzählen; am Esstisch kommt die Familie zusammen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Oben liegen drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 19 m² – mit Platz für Schreibtisch, Hobbys und Besuch. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC erleichtern den Alltag. Der großzügige Hauswirtschaftsraum verfügt über eine separate Außentür als praktischen zweiten Hauseingang. Der Garten ist bereits liebevoll angelegt und gewachsen. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück laden Obstbäume, ein Teich mit Wasserfall und eine Feuerstelle mit Sitzbänken dazu ein, Zeit draußen zu verbringen. Gartenhütte und Holzlager ergänzen den Außenbereich. Ein Haus für Menschen, die den Charakter massiven Holzes schätzen, großzügig wohnen möchten und die Nähe zur Ostsee zu einem Teil ihres Alltags machen wollen. # Ausstattung Die massive Bauweise und die großzügige Raumaufteilung bilden die Grundlage dieses gepflegten TALIS-Hauses. Natürliche Materialien treffen auf praktische Details, die das Wohnen mit Familie angenehm machen. Bauweise und Materialien: • Massives TALIS-Holzhaus aus skandinavischen Kiefernbohlen, Baujahr 2003 • Außenwandkonstruktion mit zusätzlicher Dämmung • Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung • Massive Kiefer-Innentüren • Umlaufender Dachüberstand von ca. einem Meter zum Schutz von Fassade und Fenstern Platz für Familie, Arbeit und Gäste: • Rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Fünf Zimmer plus großzügige Wohnküche • Knapp 60 m² großes Wohnzimmer mit Licht von drei Seiten • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse • Einbauküche mit Kochinsel und Platz für einen Esstisch; im Kaufpreis enthalten • Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss – als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 19 m² Komfort im Alltag: • Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne • Weiteres Duschbad im Obergeschoss • Zusätzliches Gäste-WC • Gaszentralheizung und Fußbodenheizung im Wohnzimmer • Kaminofen als behaglicher Mittelpunkt an kühleren Abenden • Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separater Außentür als zweitem Hauseingang • Spitzboden über eine Bodentreppe als zusätzlicher Stauraum Garten und Stellflächen: • Ca. 1.000 m² großes Grundstück mit gewachsenem Garten • Überdachte Terrasse mit Abendsonne • Obstbäume und Teich mit Wasserfall • Feuerstelle mit Sitzbänken • Gartenhütte und Holzlager • Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Spontan ans Wasser fahren, am Hafen ein Eis essen oder mit dem Fahrrad die Umgebung entdecken: Die Nähe zu Heiligenhafen und zur Ostsee macht diese Lage besonders lebenswert. Gleichzeitig bietet Neuratjensdorf ein dörfliches Umfeld mit Feldern, Knicks und Raum zum Durchatmen. Das Haus liegt in der Meiereikoppel, einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier lässt sich das Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten verbinden. Im nahen Heiligenhafen laden Strand, Seebrücke, Yachthafen und Binnensee zu Auszeiten ein. Ob Baden im Sommer, Spaziergänge am Wasser oder ein Restaurantbesuch am Hafen: Die Küste bietet zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Für Familien zählt ebenso die praktische Seite der Lage. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Heiligenhafen. Eine Grundschule gibt es in Gremersdorf; die Theodor-Storm-Schule und die Warderschule ergänzen das schulische Angebot in Heiligenhafen. Auch Oldenburg in Holstein bietet Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die nahe A1 erleichtert Fahrten in die umliegenden Orte und schafft Anschluss in Richtung Lübeck und Hamburg. Für einen Tagesausflug bietet sich außerdem die Insel Fehmarn an. So wird aus der Nähe zum Meer ein Vorteil für das tägliche Leben: draußen unterwegs sein, die Küste genießen und anschließend in das eigene Haus mit großzügigem Garten zurückkehren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-26148