Description

Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit ansprechender Rotklinkerfassade verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Eigenlandgrundstück umfasst derzeit ca. 700 m² und kann gegen Aufpreis auf bis zu ca. 2.000 m² erweitert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine Garage, ein Holzlager, wo sich auch die Öltanks befinden sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für bis zu vier weitere Pkw im Freien. Der gepflegte Vorgarten sowie die großzügige und teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 23 m² im weitläufigen Gartenbereich runden das attraktive Gesamtbild des Hauses ab. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Etage ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss ist barrierearm nutzbar und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Dank der vorteilhaften Ausrichtung wird das Haus über den gesamten Tag hinweg von mindestens drei Seiten mit Sonnenlicht versorgt. Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche ist vollständig mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine nachhaltige und energieeffiziente Stromerzeugung ermöglicht. Dieses ansprechende Objekt befindet sich in Wangels, im Ortsteil Barensdorf, eingebettet in eine idyllische Umgebung nahe eines Naturschutzgebietes. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf: EG: Großzügige Diele mit 23 m² mit der Möglichkeit, einen einladenden Essbereich zu integrieren, Tageslicht-Gäste-Duschbad, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, Tageslicht-Badezimmer, das im Jahr 2019 modernisiert wurde, Arbeitszimmer, kleiner Abstellraum sowie Ölheizungsraum. DG: Separater Eingang, Treppenaufgang, Flur, Tageslicht-Duschbad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit ca. 30 m² mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Sie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im beschaulichen Ortsteil Barensdorf der Gemeinde Wangels im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität im Grünen suchen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Küstenorte und Strände, beispielsweise rund um Weißenhäuser Strand, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde Wangels bietet eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sind in den umliegenden Orten wie Oldenburg in Holstein, Lütjenburg oder Heiligenhafen bequem erreichbar. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: In der näheren Umgebung finden sich gemütliche Restaurants, Cafés und Hofläden. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B202 sowie die Nähe zur Autobahn A1 sorgen zudem für eine zügige Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Kiel. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Ostsee und einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Feriendomizil.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 5 km Realschule 8 km Gymnasium 8 km Autobahn 10 km # Sonstiges - Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. - Glasfaseranschluss vorhanden. - Photovoltaikanlage mit 15,510 kWp. - Die beiden Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang werden bezugsfrei übergeben. - Bei Bedarf können die Einheiten über eine Innentür zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. - Die Ölheizung wurde im 2002 installiert. - Zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.100 Litern Fassungsvermögen. - Beide Wohneinheiten wurden laufend modernisiert, befinden sich jedoch aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Aus Diskretionsgründen wurden in den Online-Portalen keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht, da diese derzeit noch vermietet ist. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BG170