Description

Diese großzügige und modernisierte 4-Raum-Wohnung vereint repräsentativen Altbaucharme mit gehobener Ausstattung und starker Lagequalität in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble präsentiert sich gepflegt und bietet ein wertiges Gesamtbild für alle, die eine vermietete Immobilie mit solider Perspektive suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses und verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche. Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, durch den die Einheit nahezu stufenlos erreichbar ist. Der großzügige Grundriss bietet vier gut nutzbare Räume und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Die offene Wohnküche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für Alltag, Familie und Gäste. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger, optisch ansprechender Parkettboden verlegt. Ergänzt wird dieser Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die den gehobenen Ausstattungscharakter zusätzlich unterstreicht. Auch das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne und eine helle Gestaltung schaffen ein attraktives Badezimmerambiente. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung runden den durchdachten Grundriss sinnvoll ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 1.276,58 €. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, großzügiger Fläche, Balkon, Aufzug, gehobener Ausstattung und gepflegtem Objektzustand bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Verbindung aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und stabiler Nachfrage – eine überzeugende Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Halle (Saale). # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - großzügige, modernisierte 4-Raum-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche - repräsentativer Altbau in gefragter Lage der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale) - denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter - Wohnung im gepflegten Hinterhaus - Personenaufzug vorhanden – nahezu stufenloser Zugang zur Wohnung - großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - schöner Balkon als attraktiver privater Außenbereich - großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich - modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung - hochwertiger, optisch ansprechender Parkettboden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - insgesamt gehobene Ausstattung - gepflegtes Grundstück und ansprechender Innenhof - Zentralheizung mit Gasbefeuerung - zuverlässig vermietet - freundliche Mieter - aktuelle Mieteinnahmen: 1.276,58 € monatlich - umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan ca. 408,00 € monatlich - nicht umlagefähiger Anteil inkl. Erhaltungsrücklage ca. 100,00 € monatlich - attraktive Kombination aus Lage, Wohnfläche, Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Nördliche Innenstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen von Halle (Saale) und überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre gewachsene Stadtstruktur und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Stadtteil liegt unmittelbar nördlich der historischen Altstadt und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer stabilen Nachfrage und einer breiten Zielgruppenansprache. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine gute Alltagsversorgung. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Martin-Luther-Universität, zum Universitätsklinikum sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind viele Ziele bequem erreichbar. Dadurch spricht die Wohnlage Berufstätige, Studierende, Familien und langfristige Mieter an, die eine zentrale, gut vernetzte Umgebung mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Die Umgebung profitiert zugleich von der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsbereichen. Die Saale, die Peißnitzinsel, der Reichardts Garten, der Zoo Halle sowie verschiedene Grünanlagen sind schnell erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zur innerstädtischen Lage. Gleichzeitig bleiben die Vorzüge der Innenstadt mit Handel, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen jederzeit präsent. Die Nördliche Innenstadt hat sich als vielseitiger und nachgefragter Wohnstandort innerhalb des halleschen Immobilienmarktes etabliert. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Universitätsnähe, urbanem Umfeld und schneller Erreichbarkeit von Naherholung bietet günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit präsentiert sich der Stadtteil als überzeugende Lage mit solider Perspektive und dauerhaft breiter Nachfrage. # Sonstiges Die Wohnung ist seit Februar 2016 für aktuell mtl. 1.276,58 € (8,99 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. ca. 100,00 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. ca. 408,00 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des tatsächlichen, beurkundeten Erwerbspreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52519