Description

Im beliebten und gewachsenen Umfeld des Paulusviertels befindet sich diese erstklassige Eigentumswohnung im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses der Puschkinstraße 24. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, einem großzügigen Grundriss sowie einem Balkon vereint die Wohnung urbanen Wohnkomfort mit stilvoller Zurückgezogenheit in begehrter Lage. # Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die wenigen Stufen zur Hochparterre-Wohnung komfortabel und nahezu barrierefrei überwunden werden können. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich links der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf rund 35 Quadratmetern bildet dieser Bereich das repräsentative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren gelegenen Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ca. 12 m². Diese eignen sich flexibel als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Homeoffice-Bereich. Das Badezimmer liegt unmittelbar am Eingangsbereich und verfügt über ein Fenster. Es ist modern ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet zeitgemäße Kommunikations- und Arbeitsmöglichkeiten. Diese Eigentumswohnung steht für ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine zentrale, zugleich ruhige Lage geprägt ist. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und bietet somit ideale Voraussetzungen für den sofortigen Eigeneinzug, ohne eine Eigenbedarfskündigung vornehmen zu müssen. Gleichzeitig ist sie jederzeit vermietbar und stellt damit auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.022,47 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Lage in der Puschkinstraße verbindet die Ruhe eines charmanten Wohnviertels mit der Lebendigkeit des Paulusviertels. In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 1 km # Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-2097-2025-WK