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# Zwei Wohnungen ein Preis - Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Garten, Fischteich & vermieteter Einliegerwohnung in 35606 Solms-Burgsolms Verkaufspreis: 399.000 € Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Ruhe und viel Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Vierfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit einem einmaligen Gartenparadies. Auf ca. 130 m² Wohnfläche genießen Sie ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Sackgassenlage – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der rund 1.000 m² große, liebevoll angelegte Garten mit einem beeindruckenden Fischteich und einem malerischen Kaskaden-Wasserlauf. Hier erleben Sie Erholung direkt vor der eigenen Terrasse – ein Ort, an dem Urlaub zum Alltag wird. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die derzeit für 366,50 € monatlich vermietet ist und Ihnen eine attraktive Mieteinnahme bietet. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Die Highlights auf einen Blick • Ca. 130 m² Wohnfläche • 5 großzügige Zimmer • Erdgeschoss • Freistehendes Haus mit nur 4 Wohneinheiten • Traumhafter ca. 1.000 m² großer Garten • Wunderschöner Fischteich mit Kaskaden-Wasserlauf • Ruhige Sackgassenlage • Fußbodenheizung - Ölheizung • Terasse • Gäste-WC • Einbauküche • Kellerraum • Große Gemeinschaftswaschküche • Separate Strom- und Wasserzähler • Garage & Stellplatz • Außenstellplatz • Vermietete Einliegerwohnung (ca. 50 m²) • Monatliche Mieteinnahme: 366,50 € • Gepflegte und gehobene Wohngegend • Baujahr 1995 • Letzte Modernisierung 2020 \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Die Wohnung Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Gartenparadies der Extraklasse Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten. Hier erwarten Sie: • ca. 1.000 m² Grundstücksfläche • wunderschöner großer Fischteich • idyllischer Wasserlauf mit Kaskaden • gepflegte Grünflächen • viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen • hohe Privatsphäre • perfekte Sonnenlage Ein Garten dieser Größe und Qualität ist heute kaum noch zu finden. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Zusätzlicher Mehrwert Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung, die aktuell für 366,50 € monatlich vermietet ist. Ideal zur: • Finanzierung der Immobilie • Kapitalanlage • Nutzung als Büro • Mehrgenerationenwohnen Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie eine große Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Ausstattung • Erdgeschosswohnung • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Einbauküche • Balkon • Fußbodenheizung • Keller • Garage • Außenstellplatz • Öl-Zentralheizung • Freistehendes Vierfamilienhaus • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Modernisierung im Jahr 2020 \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Energieträger: Öl • Zentralheizung • Warmwasser enthalten • Baujahr Heizungsanlage: 1995 • Ausgestellt am: 11.11.2019 • Gültig bis: 10.11.2029 Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, traumhaftem Garten, ruhiger Lage und zusätzlichem Mieteinkommen. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Investition – hier erwerben Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Ein Objekt mit Seltenheitswert – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Verkaufspreis: 399.000 € \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohngegend von Burgsolms im Lahn-Dill-Kreis. Die familienfreundliche Sackgassenlage bietet viel Ruhe und Sicherheit für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Kindergärten • Grundschule und weiterführende Schulen • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Restaurants • Sport- und Freizeitangebote Die nahegelegene Stadt Wetzlar erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl in Richtung Gießen als auch Limburg. Das idyllische Lahntal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es infolge dieses Nachweises dieser Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Interessent/Kunde zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach wirksamen notariellem beurkundeten Kaufvertragsabschluss. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben. Firmenanschrift, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Erholungsoase am paradiesischen Garten mit einem wunderschön angelegten Gartenteich und Wasserkaskaden - zum absoluten Relaxen