Description

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2017 erbauten, gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage im Zentrum von Braunfels. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ermöglicht damit einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man sich für komfortables Kochen wünscht. Auch im Badezimmer und im Gäste-WC wurden hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Markenhersteller verbaut. Für eine wohnliche Atmosphäre sorgen die hochwertigen Echtholzparkettböden in Eiche. Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Die individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Im Badezimmer ergänzt ein zusätzlicher Handtuchheizkörper die Ausstattung. Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone: Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher italienischer Balkon mit Nordausrichtung bietet eine weitere Möglichkeit, die Wohnung ins Freie zu erweitern. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights im Überblick: + Zentrale und dennoch ruhige Lage im Zentrum von Braunfels + Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2017 + Aufzug im Gebäude + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) + Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche + Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC + Qualitätsvolle Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Markenhersteller + Große bodentiefe Dusche im Bad + Dreifach verglaste Fenster + Elektrische Rollläden + Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen + Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper + Südlich ausgerichteter Balkon mit elektrischer Markise + Zusätzlicher italienischer Balkon mit Nordausrichtung + Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox + Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz + Separater Abstellraum im Untergeschoss + Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsbereich + Zentrale Entkalkungsanlage Ideal für alle, die komfortables Wohnen, eine gepflegte Umgebung und kurze Wege miteinander verbinden möchten. Lage: Die Eigentumswohnung liegt zentral in Braunfels, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Lahn-Dill-Kreis. Das charmante Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wege vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Lage verbindet kurze Wege, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Sonstiges: - Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 18.09.2027, 53 kWh/(m²⋅a), B, CO2-Emission 14 kWh/(m²⋅a). - Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. - Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Vereinbarung. - Abgesehen von den üblichen Malerarbeiten ist die Wohnung ohne weitere wesentliche Maßnahmen bezugsfähig – einziehen und wohlfühlen. - Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und mit großer Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. - Weiterführende Unterlagen: Unterlagen wie Teilungserklärung, Wohnungsgrundbuch und Protokolle der Eigentümergemeinschaft werden bei berechtigtem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.