Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem Flur, an den sich das Treppenhaus mit Zugang zum Hof anschließt. Von hier gelangen Sie außerdem in Wohneinheit des Erdgeschosses. Die Wohneinheit verfügt über einen innenliegenden Wohnungsflur von dem aus Sie ein Badezimmer mit Dusche sowie ein größeres Durchgangszimmer mit Zugang zur Küche erreichen. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Esszimmer, denn es bietet ausreichend Platz und führt über ein Terrassenfenster auf den Innenhof, wo sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer, welches wiederum ins Schlafzimmer führt. Im Obergeschoss angekommen, befindet sich ein separater Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Wie auch im Erdgeschoss wäre eine Verbindung zum nebenliegenden Schlafzimmer möglich. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen innenliegenden Flur mit Zugang zum Bad und einem größeren Durchgangszimmer, dass aktuell als Wohn- und Esszimmer fungiert. Auch hier schließt sich die kleine Küche an. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss kann ebenfalls eine separate Wohneinheit als Loft mit Schlafempore entstehen. Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass eine Nutzung als selbstständige Einheit problemlos möglich ist. Das hier befindliche Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase. In der unter dem Dachfenster befindlichen Badewanne können Sie bei einem entspannenden Schaumbad den Blick in den Sternenhimmel genießen. # Ausstattung Auf einen Blick: - Massivbauweise (vermutlich um 1925, 46-er Mauerwerk) - Anbau/Nebengebäude 1983/1984 - Fassade straßenseitig mit Riemchenklinker - Satteldach mit engobierten Tonziegeln gedeckt (2003), 120mm Dämmung - Kupfer in der Dachspitze - Dachentwässerung: Kupfer - E-Leitungen: Kupfer im Ober- und Dachgeschoss, im EG teilweise Aluminium - Wasserleitungen: - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster hofseitig - zweifach isolierverglaste Holzfenster straßenseitig - Kellerdecke: massiv mit Stahlträgern - Geschossdecken: Holzbalken - Deckenhöhe EG: zwischen 2,31 m und 2,73 m - Deckenhöhe OG: zwischen 2,14 m und 2,24 m - Deckenhöhe DG: zwischen 1,91 m und 2,05 m - Dosierungs-/Enthärtungsanlage Grünbeck - 3 Bäder (2015) - im Erd- und Obergeschoss mit Dusche, im Dachgeschoss mit Badewanne - Teilung in 3 Wohneinheiten möglich (Leitungssysteme vorbereitet) - Garage am Haus sowie separate Garage - befestigter Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischem Denkmal, nicht zu vergessen die Holländerwindmühle, heute als Gaststätte genutzt. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 ihr 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen „Warbelstadt“ nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein. Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 50 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 15 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin. In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162,14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 280-319