Description

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich eine separate Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Gästebad. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum gemütlichen Wohnen und wird durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse harmonisch erweitert. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Familienbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für den Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2025 installierte Treppenlift, der einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage! # Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1995 - Wohnfläche ca. 108 m² - Grundstücksgröße 972 m² - 4 Zimmer - große Küche - Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne - 1 Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - überdachte Terrasse am Haus - Stellplätze auf dem Grundstück - Garagen und viel Nebengelass - Gewächshaus - Gasheizung, Flüssiggastank # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.037,04 € - Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 972 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Finkenthal im Landkreis Rostock steht für naturnahes Wohnen in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung. Eingebettet von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen. Die nahegelegenen Kleinstädte Gnoien und Dargun sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die bekannten Hansestädte Rostock, Stralsund und Greifswald sind über das gut ausgebaute Straßennetz und die nahe gelegene Bundesautobahn A20 bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Finkenthal verbindet die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 104.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 26-772