Description

Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive, im Jahr 2015 errichtete Eigentumswohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, zeichnet sich durch einen offenen Wohn-Essbereich aus, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Der großzügige Raum bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort, während das innenliegende Bad mit Lüfter für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein praktischer Abstellraum rundet das Wohnkonzept ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit einem stabilen Mietaufkommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen von Anfang an eine verlässliche Einnahmequelle sichert. Die ordentliche WEG-Verwaltung sorgt zudem für eine reibungslose Verwaltung und Pflege des Objekts. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie selbst, was diese exklusive Immobilie zu bieten hat und überzeugen Sie sich von ihrem Charme und Potenzial! # Ausstattung Attraktive Immobilie in gepflegtem Zustand – Ideal für Anleger Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige Immobilie, die nicht nur durch ihren gepflegten Zustand besticht, sondern auch vermietet ist und somit sofortige Einkünfte generiert. Highlights der Immobilie: - Heizsystem: Die moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeverteilung. - Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinfliesen verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Atmosphäre. - Fenster: Die dreifach verglasten Kunststoffenster der renommierten Marke Schüco sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten sowohl hervorragende Wärmedämmung als auch optimalen Lichtschutz. - Stellplatz: Ein eigener Stellplatz gehört zur Immobilie und gewährleistet Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. - Energieeffizienz: Die Immobilie erfüllt die Anforderungen des KFW 70 Standards, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. - Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf dem vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bieten. - Hausgeld: Attraktive Konditionen im Hinblick auf das Hausgeld sorgen für eine kalkulierbare Investition. - WEG-Verwaltung: Eine ordentliche WEG-Verwaltung gewährleistet eine professionelle Betreuung der gemeinschaftlichen Anliegen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Haus. Diese Immobilie ist nicht nur ein hervorragendes Investment, sondern auch ein Ort, an dem sich Mieter wohlfühlen und gerne leben. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser attraktiven Gemeinschaft zu werden. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Langgöns, einer charmanten Gemeinde im Herzen Deutschlands, die durch ihre hervorragende Anbindung und Lebensqualität besticht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Diese hervorragende Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und damit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft. Langgöns vereint ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Hier finden Sie nicht nur eine attraktive Wohnumgebung, sondern auch die Gewissheit, dass Ihre Investition in diese Wohnungen in einer gefragten Lage gut platziert ist. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und profitieren Sie von den Vorzügen dieser lebendigen Gemeinschaft. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 48.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 18.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0668/11