Description

Diese gepflegte Etagenwohnung in Wetzlar überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder ermöglichen die flexible Nutzung eines Raumes als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnbereiche übersichtlich und aufgeräumt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für alle Generationen. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab und garantieren sicheres sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Die Lage in Wetzlar macht diese Immobilie besonders attraktiv: eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Lahn machen das tägliche Leben hier besonders angenehm. Eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in einer lebendigen Stadt suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,26 m² # Lagebeschreibung Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt. Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar. Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden. Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.Entfernungen: Flughafen 95,3 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2024 - Gültig bis: 03.06.2034 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 48423