Description

Das 2020 fertiggestellte Penthouse in Bestlage zwischen Maxvorstadt und Neuhausen vereint Luxus, Komfort und urbanes Lebensgefühl. Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes (BJ 1960), ergänzt durch sieben neue Penthouses im Zuge der Erweiterung 2019/20. Die ruhige Lothstraße besticht durch ihre grüne, lebendige Umgebung und die Nähe zu Kultur und Stadtleben. Großzügige Raumhöhen von 2,70 m bis 3,40 m, geneigte Decken entlang der Dachfaltung und ein durchdachtes Einrichtungskonzept schaffen ein luftiges, stilvolles Ambiente. Hochwertige Ausstattung, integrierte Beleuchtung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia bietet Ruhe, Privatsphäre und den perfekten Ort zum Entspannen. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern als Zweitwohnung genutzt und ist frei nach Absprache. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger: Dieses Penthouse in der Münchener Maxvorstadt überzeugt als stilvolles Zuhause und attraktive Investition in begehrter Lage, da sie nicht der Mietpreisbremse unterliegt. # Ausstattung - Neubau des Penthouse 2020 - Energiebedarf 71,2 kWh/(m².a), Energieklasse B - Exklusives Einrichtungskonzept mit hochwertiger Ausstattung Penthouse: - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett (Landhausdielen, geölt), Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern - Ausgewählte Möblierung - Böhmler im Tal - Ausführung der Parkett- und Schreinerarbeiten - Schreinerei, Innenausbau und Böden Eiblmeier GmbH - Elektroarbeiten - Meisterbetrieb Wolfgang Riepl - BUS-System, Bang & Olufsen - Elektrischen Außenmarkisen und Jalousien mit Wetterstation - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Deckenhöhe zwischen ca. 2,70m - ca. 3,40m - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - Geräumiges Kellerabteil Gebäude: - Umfassend saniertes Bestandsgebäude mit Neubau der Penthouse-Wohnung 2019/20 - Energetische Sanierung: Energiebedarf 71,2 kWh/(m².a), Energieklasse B - Neu gestaltete Außenanlagen - Neue Aufzüge # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 64,80 m² # Lagebeschreibung Die stilvolle 2-Zimmer Wohnung verbindet urbanes Leben mit erholsamer Ruhe – ideal gelegen zwischen Maxvorstadt und Neuhausen, direkt am Campus der Hochschule München, unweit des Deutschen Herzzentrums. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Neuhausen überzeugt mit historischer Substanz und ausgezeichneter Infrastruktur, während die Maxvorstadt als Münchens Museums- und Wissenschaftszentrum gilt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt an St. Benno schaffen ein lebendiges, kulturelles Umfeld bei gleichzeitig optimaler Nahversorgung. Die Anbindung ist hervorragend: Tram und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu mehreren U-Bahn-Linien. Zahlreiche Grünanlagen wie der Englischer Garten, der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten und der Olympiapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – mitten in der Stadt und doch im Grünen. # Sonstiges Die Penthouse-Wohnung wird derzeit als Zweitwohnung genutzt, ist nach Absprache frei und wartet auf Ihren Einzug. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 71.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.09.2020 - Gültig bis: 15.09.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 704271