Description

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung punktet durch eine zurückgelegene Wohnlage in zweiter Reihe in der Innenstadt von Bad Neuenahr - hier genießen Sie Ruhe und einen Blick in den Garten aus Ihrem Schlafzimmer! Die Wohnung in Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus bildet mit dem Vorderhaus eine Eigentümergemeinschaft und unterhält gemeinsam die Tiefgarage. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Heizung (2022) im Keller. Die Wohnung war nicht von der Flutkatastrophe 2021 betroffen! Es erwarten Sie gut aufgeteilte Räumlichkeiten, der einladende Flur verfügt über eine Garderobe, welche Sie ohne weitere Kosten übernehmen können. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu dem Südbalkon ermöglicht Ihnen verschiedene Einrichtungen und alle Möbel finden hier einen passenden Platz. Die separate Küche ist derzeit noch mit einer vorhandenen Einbauküche versehen, diese ist im Kaufpreis enthalten. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, beide Räume sind dem Baujahr entsprechend. Das Schlafzimmer schenkt Ihnen absolute Ruhe und einen attraktiven Ausblick in den Garten; Sie genießen absolute Privatsphäre. Ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Waschküche im Keller - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Dusche - Blick ins Grüne - Schön angelegter Garten - Tageslichtbäder - 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre, lediglich zwei Stufen bis zur Wohnung - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft wird bestens betreut durch einen Hausmeisterservice sowie eine Hausverwaltung vor Ort - separate, neuwertige Gas-Heizung von 2022 für jede Wohnung im Keller - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zusätzlich ein Gäste WC - Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine Sitzecke - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südbalkon - ruhig gelegenes Schlafzimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Ahrtal und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Stadt vereint die historische Altstadt von Ahrweiler mit dem Kur- und Badeort Bad Neuenahr und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rotweinwanderweg, sowie Kurpark, Thermalangebote und vielfältige Gastronomie machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn (ca. 30 km) und Köln (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen Richtung Bonn und Remagen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 100,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3648