Description

Dieses Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Minden bietet eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie wurde schätzungsweise in den 1940er Jahren errichtet. Derzeit präsentiert sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Auf Basis einer soliden, massiven Bauweise verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über einen gut zugänglichen Dachboden, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Zudem sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fassade ist als vorgehängte Kunststofffassade mit einer dahinterliegenden Dämmung von ca. 5 cm ausgeführt. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung: Die Mindener Innenstadt ist in nur etwa drei Kilometern erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Dieses Objekt eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause in gewachsener Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial zu schaffen. # Ausstattung + Grundstücksgröße: ca. 506m² + Wohnfläche: ca. 115m² + Ruhige Wohnlage in Minden + Einfamilienhaus mit Garage + Baujahr ca. 1940er Jahre + Massive Bauweise + Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial + 3 Schlafzimmer + Zwei Badezimmer + Unterkellert + Gut zugänglicher Dachboden + Gasheizung aus dem Jahr 2010 + Isolierverglaste Kunststofffenster + Vorgehängte Kunststofffassade mit ca. 5 cm Fassadendämmung + Gute Anbindung an die Innenstadt (ca. 3 km) + Ideal für handwerklich begabte Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Rose Immobilien KG hat mit der Verkäuferpartei einen schriftlichen Maklervertrag inkl. Verpflichtung zur Zahlung einer Verkäuferprovision in selbiger Höhe gemäß BGB §656c abgeschlossen. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und bemisst sich anhand des beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 83.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt. Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 10 km Zentrum 3,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 287.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 Anbieter-Objekt-ID: 4939