Description

Dieses Mitte der 60er Jahre massiv erbaute Reiheneckhaus bietet verteilt auf 6 Zimmer inklusive teilausgebautem Dachgeschoss eine familiengerechte Wohnfläche von ca. 126 m². Im Keller, in der eigenen Garage und im Carport samt angrenzendem Abstellraum ist weitere praktische Nutzfläche vorhanden. Das Erbbaurechtsgrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Der günstige Erbbauzins in Verbindung mit dem attraktiven Kaufpreis lässt sicherlich noch genügend Luft, die anstehenden Renovierungen anzugehen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, eine umfangreiche Bildergalerie, die Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Das Reiheneckhaus wurde ca. 1965 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und das teilausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit verbundener Küche, der Flur, die Garderobe, das Gäste-WC und die Terrasse. Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer, der Balkon und das Duschbad vorhanden. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet 2 weitere Zimmer. Hier ist also auch Platz für die große Familie vorhanden. Die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet, d. h. Sie können hier von mittags bis abends die Sonne in vollen Zügen genießen. Das eigentliche Hausgrundstück ist 497 m² groß und das Garagengrundstück 32 m², sodass wir insgesamt von 529 m² Erbbaugrundstücksfläche sprechen. Das Haus ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster ca. aus 1975, zum Teil aber auch noch um einfachverglaste Holzfenster. Das Bad stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, wurde aber bereits mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung (Fa. Viessmann) ca. aus 2018. Der niedrige Erbbauzins von mtl. rund 80 EUR sorgt in Verbindung mit dem günstigen Kaufpreis sicherlich noch für genügend Luft, die Renovierung dieses Hauses angehen zu können. Sprechen Sie uns an und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Erbbauzins: 958,22 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 36 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 529 m² # Sonstiges Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache freigestellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 336,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10563