Description

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Merhfamilienhaus und umfasst ca. 82m² Wohnfläche sowie weitere ca. 55m² Nutzfläche im Dachspitz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie nach dem Eingangsbereich ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in die obere Etage, die zusätzliches Potenzial bietet und ganz nach den persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer sind besonders großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Auch die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe, sodass hier neben der Küche selbst ein Essbereich integriert werden kann. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot der Hauptwohnebene. Ein separater Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von persönlichen Gegenständen. Eine Immobilie mit viel Raum, einer schönen Terrasse und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen – ideal für alle, die Wert auf großzügige Räume und individuelles Gestaltungspotenzial legen. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar. Zahlen im Überblick: » Hausgeld Wohnung mtl. 216,90€ inkl. Rücklagenzuführung 25€, davon sind 65,40€ umlagefähige Kosten Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Highlights: » Wohnfläche ca. 82m² » Nutzfläche ca. 55m² » 3 Zimmer » Großzügige Raumaufteilung » Viele Fensterelemente für Tageslicht » Dachterrasse » Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,58 m² - Nutzfläche: ca. 54,56 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Edenkoben, einer charmanten Stadt an der Südlichen Weinstraße. Geprägt von Weinbergen, dem angrenzenden Pfälzerwald und einem vielfältigen kulturellen Angebot verbindet Edenkoben eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Das Stadtzentrum bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge und den Pfälzerwald laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zu den bekannten Ausflugszielen der Region zählen unter anderem die Villa Ludwigshöhe, die Rietburgbahn sowie das Friedensdenkmal. Auch verkehrstechnisch ist Edenkoben gut aufgestellt. Über die nahegelegene A65 sind Neustadt an der Weinstraße, Landau sowie die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Edenkoben bietet zudem eine direkte Anbindung in Richtung Neustadt und Karlsruhe; ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Edenkoben überzeugt damit durch die gelungene Kombination aus idyllischem Wohnen inmitten der Pfalz, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges Rechtliche Hinweise: Die Wohnflächenberechnung basiert auf den zur Verfügung gestellten Grundrissplänen. In der Realität kann es daher Abweichungen geben. Im Jahr 1991 erfolgte laut vorliegenden Plänen der Dachgeschossausbau des bestehenden Wohnhauses. Das Ursprungsbaujahr ist voraussichtlich deutlich älter, konnte aber nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1991 angenommen. Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH_0737