Description

Diese Doppelhaushälfte wurde Ende der 60ér in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. In diesem befindet sich ausreichend Abstellfläche, eine kleine Sauna und eine Dusche. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu dem kleinen Wintergarten und dem hinteren Grundstück. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine abgeschlossene Küche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne sowie 2 weitere Zimmer, die nach hinten ausgerichtet sind. Insgesamt die ideale Immobilie für 2 oder 3 Personen, die Freude am Garten haben und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. # Ausstattung Duschbad im Erdgeschoss Badezimmer im OG Vollkeller mit Sauna und Dusche Gaszentralheizung (Bj. 1991) Garage 3 Außenstellplätze Tolles Grundstück mit Blick in die Natur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 553 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Ammersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn und grenzt im Nordosten von Hamburg an den Stadtteil Bergstedt. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, die sehr guten öffentlichen Verkehrsverbindungen verbunden mit dem Wohnen in naturnaher Landschaft machen Ammersbek, besonders den OT Lottbek zu einem idealen Wohnort für Familie. Dieses Grundstück besticht durch seine absolut ruhige Lage am Ende einer Wohnstraße mit Blick in die Natur -erholsame Stunden nach Feierabend sind also garantiert. Grundschulen und weiterführende Schulen wie z.B. Realschulen und diverse Gymnasien befinden sich in naher Umgebung. - dies gilt auch für Einkaufsmöglichkeiten. Ideal ist die Anbindung an das HVV Netz. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel ist nur wenige 100 Meter entfernt. # Sonstiges Frei lieferbar nach Absprache. Energieausweis: bedarfsorientiert, 291,2 kWh/m² a), H, Gas Wärmeerzeuger aus 1991 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 291,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 Wärmeerzeuger aus 1991 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9757