Description

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Frankfurter Stadtteil Hausen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitgemäße Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein praktischer Abstellraum vor der Wohnung sowie ein Außenstellplatz für einen PKW. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2020 modernisiert. Dank der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage in Frankfurt-Hausen kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung •ca. 92 m² Wohnfläche •4 Zimmer •3 Schlafzimmer •1 Badezimmer •separates Gäste-WC •Balkon mit Blick ins Grüne •moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Laminat- und Fliesenböden •Abstellraum vor der Wohnung •Personenaufzug •gepflegtes Mehrfamilienhaus •Baujahr 1971 •Modernisierung 2020 •Kellerraum •Gaszentralheizung •Energieträger Erdgas •Energieverbrauch 116,6 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzklasse D •Energieausweis vorhanden •sofort bezugsfrei •gute Vermietbarkeit •gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.021,74 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der Niddapark ein großzügiger, grüner Park, durch den die Nidda fließt und der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Ein Spielplatz im direkten Umfeld unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser Lage. Trotz der zentralen Stadtlage genießen Sie hier ein Umfeld mit viel Ruhe, Weite und Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Eine ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, wodurch Sie bequem und schnell alle Stadtteile Frankfurts erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 15 Minuten erreichbar, ein klarer Vorteil für Vielreisende und Berufstätige. Frankfurt am Main zählt zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitmöglichkeiten. In Kombination mit der besonderen Wohnlage im 9. Obergeschoss, die einen weiten Blick über die Stadt und das grüne Umfeld ermöglicht, entsteht ein Wohngefühl, das Urbanität, Ruhe und Exklusivität auf ideale Weise verbindet. Diese Lage ist prädestiniert für Käufer, die das Leben in der Großstadt schätzen, dabei aber nicht auf Natur, Ausblick und Erholung verzichten möchten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 66009