Description

Sie suchen eine schön geschnittene, ruhige Wohnung im Großraum Frankfurt? Hell sollte sie sein und ein Balkon mit Blick ins Grüne wäre toll? Ihnen ist ein barrierefreier Zugang zum Haus genauso wichtig wie ein Aufzug? Auf Parkplatzsuche haben Sie keine Lust, Sie möchten bequem in der Tiefgarage parken können? Als Senioren, junges Paar oder kleine Familie wünschen Sie sich ein gut nutzbares Zuhause in einer gepflegten Umgebung? Am ruhigen Ortsrand von Eschborn finden Sie diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einer durchgängig gepflegten Liegenschaft. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind im Preis enthalten. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf 71 m² viel Raum für bequemes Leben. Das große, helle Wohnzimmer grenzt an einen durch eine Theke abgetrennten Küchenbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche. Eine große Markise beschattet den nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder - jeweils mit Wanne bzw. Dusche – bringen Spielraum in Ihren Alltag. Zur Wohnung gehören eine mit dem Aufzug erreichbare geräumige Nutzfläche im Dachgeschoss und zwei, im vergangenen Jahr technisch erneuerte Duplex-Stellplätze. Diese sind ebenfalls über den Aufzug angebunden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zur Wohnungstür und kann über den Anbieter kostenfrei in den Flur verlegt werden. Dank der zentralen Lage, der guten Raumaufteilung sowie den Vorzüge von Aufzug und Tiefgarage bietet Ihnen diese Immobilie eine optimale Kombination aus Komfort, Anbindung und Ruhe. # Ausstattung - Baujahr 1996 - ca. 71 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Einbauküche - Duschbad (innenliegend) - Wannenbad (innenliegend) mit Waschmaschinen-Anschluss - Süd-West-Balkon mit Glasdach und Markise - Isolierverglasung, Rollläden - Böden: Laminat, Design-Boden, Fliesen - Aufzug - zwei Duplex-Stellplätze, 2026 technisch erneuert - barrierefreier Zugang zur Wohnung - Abstellfläche in der Wohnung - ca. 8,5 m² Nutzfläche im Dachgeschoss - Fahrrad-Raum - Trockenraum im Keller - Glasfaser-Anschluss vor Wohnungstür - 11 Wohneinheiten im Haus - MEA 49,29/1.000 - Hausgeld 401 € inkl. Instandhaltungsrücklage i. H. v. 88 € - Instandhaltungsrücklage Ende 2025: 68.100 € - Energieeffizienzklasse D, 101 kWh/(m²a) - Gas-Zentralheizung Bj. 1996 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² - Nutzfläche: ca. 8,54 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Eschborn! Das neue Finanz- und Wirtschaftszentrum vor den Toren Frankfurts hat sich vom ehemaligen „Vorort“ zu einem lebenswerten Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern entwickelt. Durch die hohen Synergien der ansässigen Unternehmen kommen ihre Bewohner in den Genuss eines sehr gepflegten und gut ausgestatteten Wohnumfelds. Eschborn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Für kurze Wege im Alltag sorgen eine Vielzahl von Einrichtungen für Kinder und Senioren, Ärzten und Einkaufmöglichkeiten. Das breite Vereinsangebot, ein Freibad und die vielen Parks und Grünflächen bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Und der schöne Taunus mit seinen Bergen und Wäldern liegt direkt vor der Tür. Zu Fuß Kita: 160 m Grundschule: 750 m IGS: 900 m Seniorentreff: 700 m Supermarkt: 750 m Bäcker: 800 m Mit dem Auto Frankfurt City: 12 km Flughafen: 15 km A66/A5: 2 km A3/A5: 15 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Texte und Fotos: Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung von Fotos. Maklerprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers, eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin beraten zu können. Sprechen Sie mich gerne darauf an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1052-1408-23-26