Description

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit rund 121 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem außergewöhnlichen Wohngefühl mit echtem Penthouse- und Loft-Charakter. In ruhiger Lage am Ortsrand von Dieburg, direkt angrenzend an weitläufige Felder, bietet die im Dachgeschoss gelegene Wohnung viel Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich ebenso modern wie die Wohnung selbst, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B. Eine sehr gute Dachdämmung, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und niedrige Verbrauchswerte der Heizung sorgen für einen effizienten Energieverbrauch und überschaubare Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in angenehm ruhiger Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles, modern gestaltetes Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Dusche und einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC mit stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen sorgt zusätzlich für Komfort und unterstreicht den durchdachten und modernen Charakter der Wohnung. Besonders beeindruckend ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem sonnigen Südbalkon eine großzügige und helle Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet einen außergewöhnlichen Ausblick auf die angrenzenden grünen Waldflächen. Der freie Blick ins Grüne vermittelt viel Ruhe und Privatsphäre und zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Die offen integrierte Küche mit moderner Kücheninsel und hochwertigen Bosch-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und bildet dabei den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 17 m² große Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das etwa 12 m² große Arbeitszimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Das über 20 m² große Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch die Ausstattung überzeugt: moderne Bäder, neue Bodenbeläge, überarbeitete Wandflächen, eine erneuerte Elektroinstallation sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Smartphone-Steuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000 Euro zusätzlich angeboten werden, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit viel Ruhe, Natur und einem besonderen architektonischen Flair verbinden möchten. # Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter - Wunderschöne Raumaufteilung - Offener Wohn-Essbereich - Bis zu 4 Meter hohe Decken - 7 m² Südbalkon mit Blick ins Grüne - Hochwertige Kochinsel der Marke Bosch - Separates Gäste-WC - Fußbodenheizung, steuerbar über Smart Home - Velux-Kunststofffenster mit Hitzeschutz - Stabile Internetverbindung - Ruhige, familienfreundliche Lage - Kellerabteil - 2 TG-Stellplätze (zzgl. je 15.000 EUR) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Dieburg, einer attraktiven Stadt im südhessischen Raum. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Über den Rhein-Main-Verkehrsverbund bestehen komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Metropolregion. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist nur rund 15 Kilometer entfernt. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die B45 und B26 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnen. Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen: • Supermarkt: ca. 746 m • Apotheke: ca. 1,4 km • Arztpraxis: ca. 1,5 km • Grundschule: ca. 984 m • Kindergarten: ca. 352 m • Bushaltestelle: ca. 404 m • Restaurants: ca. 1,1 km Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an das Schienennetz. Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Zug in weniger als 45 Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Dieburg zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.05.2019 - Gültig bis: 02.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3223