Description

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Eppertshausen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung bietet drei helle Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde das separate Gäste-WC erneuert. Die Dachfenster wurden 2021 ausgetauscht und tragen zu einer optimalen Belichtung sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein besonderer Vorteil der Dachgeschosswohnung ist der zusätzliche Stauraum in den Dachschrägen. Sowohl auf der rechten als auch auf der linken Seite befinden sich praktische Abstellflächen. Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Nebenräume und Ausstattungsmerkmale, darunter ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 2.908,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Eppertshausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte bietet sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Offenbach und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Der Bahnhof Eppertshausen mit Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dieburg, Rödermark und Frankfurt. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A5 für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Eppertshausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WI 64700