Description

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger, zentraler Lage. Ein Haus mit Charakter und vielseitigem Ausbaupotenzial Dieses Haus bietet auf einer Grundfläche von knapp 130 m² eine interessante Kombination aus bereits geschaffenem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung. Der bisher bewohnte Teil des Hauses mit rund 65 m² Wohnfläche wurde bereits grundsaniert und ist bezugsfertig. In seiner jetzigen Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für ein bis zwei Personen und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei rudimentär ausgebaute Räume. Darüber hinaus bieten die großzügige Tenne im Erdgeschoss sowie die angrenzenden Räume die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- und Nutzflächen zu schaffen. Insbesondere für Handwerker, Familien oder Käufer mit eigenen Gestaltungsideen eröffnet sich hier die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu entwickeln. Durch den Ausbau des gesamten Obergeschosses sowie der derzeit anderweitig genutzten Flächen im Erdgeschoss lässt sich die Wohnfläche deutlich erweitern. Für die nähere Zukunft ist eine Sanierung des Daches empfehlenswert. Im Zuge dieser Maßnahme bietet sich die Möglichkeit, die Dachgestaltung grundlegend neu zu planen und zusätzlichen Wohnraum im Dachbereich zu schaffen. Dadurch könnte die Wohnfläche nochmals erheblich vergrößert und das vorhandene Potenzial des Hauses optimal genutzt werden. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als kompaktes, sofort nutzbares Zuhause für ein bis zwei Personen als auch als spannendes Ausbauprojekt für Familien und/oder handwerklich versierte Käufer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Ein Haus, das bereits ein solides Fundament bietet – und gleichzeitig noch viel Raum für neue Ideen lässt. Zum Grundstück gehören zwei gemauerte Nebengebäude: ein ehemaliger Hühnerstall sowie eine Garage mit kleiner Werkstatt. Eine vorhandene Tenne bietet zusätzliche Ausbaureserve. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und umfassend umgebaut. Dafür wurden weit über 100.000 Euro investiert. Zur Ausstattung gehören: * Fußbodenheizung * hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € * großzügige Wohnküche mit geöffnetem Grundriss und Tresen * hochwertiger Design-Vinylboden * komplett neues Vollbad * neue Türen und neu eingebaute Terrassentür * komplett erneuerte Elektrik mit zahlreichen Steckdosen und Lichtschaltern * Deckenstrahler * vorhandener Glasfaseranschluss Anbau mit ca. 25 m² Der ca. 25 m² große Anbau umfasst Flur, Technikraum für Therme und Fußbodenheizung sowie das Vollbad. Vor dem separaten Eingang befindet sich ein überdachter Sitzbereich, der auch bei kühlerem Wetter genutzt werden kann. Die wichtigsten Merkmale * Einfamilienhaus auf großzügigem, komplett als Bauland ausgewiesenem Grundstück * gewachsener Obstbaumbestand * zwei gemauerte Nebengebäude, Garage mit Werkstatt und Tenne * Erdgeschoss komplett saniert und umgebaut * weit über 100.000 € investiert * hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung * komplett neues Vollbad * Glasfaseranschluss vorhanden * zwei Räume im Obergeschoss ausbaubar * zusätzlicher ca. 6 m² großer Raum, bisher als Gästezimmer genutzt * ca. 25 m² großer Anbau mit überdachtem Sitzbereich * Dach im Originalzustand, Modernisierung perspektivisch anzuraten * sehr gute fußläufige Infrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Allgemeinmediziner, Fußpflege, Frisör, Paketshop, Sparkasse etc.) * Elde und Mühle in unmittelbarer Nähe * zahlreiche Fahrradrouten und UNESCO-Biosphärenreservat in der Umgebung