Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges, idyllisch eingewachsenes Grundstück mit einer Fläche von 1.221 m² in gefragter Lage von Kiel-Holtenau. Die ruhige und grüne Umgebung, unweit einer Kleingartenanlage, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Förde sowie die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt – eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbau aus etwa dem Jahr 1850 bebaut. Das urige Gebäude verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und weist eine vergleichsweise geringe, alterstypische Deckenhöhe von etwas über 2 Metern auf. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das ursprünglich reetgedeckte Dach wurde nach einem Brand in den 1990er Jahren vollständig erneuert. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine umfassende Sanierung oder eine individuelle Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in attraktiver Lage – ideal für alle, die ihren Wohntraum in Kiel verwirklichen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive, ruhige Wohnlage im beliebten Kiel-Holtenau Uriger Altbestand mit begrenztem Erhaltungszustand Neubebauung als interessante Option (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Ideal für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1221 m² # Lagebeschreibung Holtenau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Kiels. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zur Ostsee sowie zahlreiche Grünflächen prägen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Senior Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 390,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040105-1023758