Description

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. In attraktiver, gewachsener Lage entsteht hier Ihr neues Familien-Zuhause: Ihre massive Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und Raum für das echte Leben. Gebaut im KfW-40-Standard, ausgestattet mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik, verbindet dieses Haus nachhaltige Technik mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 93 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 29 m² Ausbaureserve entfaltet sich ein Zuhause, das sich Ihren Wünschen anpasst – denn während der Bauphase können Sie Ihre persönliche Note noch einbringen. Maler- und Bodenarbeiten können nach Wunsch dazu gebucht werden. Ein PKW-Stellplatz und die Terrasse sind inklusive. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit Platz für Garderobe und Ankommen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet neben der Haustechnik ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch im Familienalltag: das Gäste-Bad mit Dusche. Das Herz des Hauses schlägt im offenen Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Die Einrichtung der angrenzenden Wohnküche gestalten Sie nach Ihren Wünschen separat. Große, dreifach verglaste Fenster holen das Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick nach draußen. Auf der Terrasse in sonniger Süd- oder Westausrichtung genießen Sie entspannte Stunden im Freien – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum langen Sommerabend. Über eine elegante Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Familienbad mit Dusche und Wanne schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Dank der Vollgeschoss-Bauweise ohne Dachschrägen stehen Ihnen die Räume in voller Höhe zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper. Im Dachgeschoss wartet zusätzliche Fläche in Form von rund 29 m² Ausbaureserve auf Ihre Ideen. Der großzügige Raum beinhaltet keine weitere Raumaufteilung und keine Maler- und Bodenarbeiten. Drei Veluxfenster und ein Giebelfenster holen hier bereits Tageslicht in den Raum. Der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. So ist das Haus bestens aufgestellt, falls mehr Platzbedarf entsteht oder der Wunsch nach eigenständigem Ausbau später umgesetzt werden soll. Dies ist ein Haus der vielen Möglichkeiten - lassen Sie uns gern unverbindlich über Ihre persönliche Wohnvariante sprechen. # Ausstattung - ca. 93 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - zuzüglich rund 29 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Grundstücksgrößen zwischen 215 m² und 265 m² - massive Bauweise nach KfW-40-Standard - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage ca. 2,5 kWp - Speicher ca. 2,5 kWh nutzbare Kapazität - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Satteldach mit Dachpfanneneindeckung - dreifach verglaste Kunststofffenster - Gäste-WC mit Dusche, Ablüfter und Fensterlüftung - Hauptbad mit Wanne, Dusche, Ablüfter und Fensterlüftung - Fußbodenheizung - großer Hauswirtschaftsraum - Eichenholztreppe - Terrasse - PKW-Stellplatz - ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten (optional zubuchbar) - eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten Machen Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen zu Ihrem persönlichen Zuhause! Gern können wir uns unverbindlich für ein Beratungsgespräch treffen, um die Einzelheiten und Möglichkeiten zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Angela Hippert - 0431/592-1243 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.566,98 € - Käuferprovision: 3,332 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Unser Neubau-Vorhaben entsteht in der Ottomar-Enking-Straße in Kiel. Pries-Friedrichsort liegt im Norden Kiels und ist ein maritimer Küstenstadtteil mit Geschichte direkt am Meer. Hier trifft Naherholung in direkter Wassernähe auf eine belebte Einkaufsstraße mit inhabergeführtem Handel sowie auf einen bunten Mix aus kulturellem und gastronomischen Angebot und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Lassen Sie Ihre Seele baumeln an einem der schönsten Strandabschnitte Kiels, dem Falckensteiner Strand, genießen Sie das alljährliche Leuchtturmfest mit Aktivitäten für Groß und Klein oder unternehmen Sie entspannte Radtouren in herrlicher Natur oder mit schönen Ausblicken, z.B. über die Holtenauer Brücke mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eine Bäckerei liegt für die morgendlichen Brötchen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Entfernung bis zur Einkaufsstraße: 650 Meter Entfernung bis zum Falckensteiner Strand: 2 km Entfernung bis zum Kieler Hauptbahnhof / Stadtmitte: 12 km Diese Vielfalt an Angeboten macht diese Doppelhaushälfte in Kiel zu einem idealen Zuhause für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt, Bildung, Freizeit und Erholung in Wassernähe suchen. # Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Angela Hippert – 0431 592-1243 # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10089