Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 kombiniert die solide Substanz seiner Epoche mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Hauses. Auf einem großzügigen, 885 Quadratmeter großen Grundstück in der familienfreundlichen Gemeinde Böklund bietet die Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 138 Quadratmetern – aufgeteilt auf alle Wohnräume inklusive Flur, Küche und Badezimmer – viel Platz und Flexibilität für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Durch ein durchdachtes und kontinuierliches Sanierungskonzept wurde das Gebäude über die Jahre konsequent auf den neuesten Stand der Technik gebracht und präsentiert sich heute in einem absolut zukunftssicheren Zustand. Die Lage in Böklund (Schleswig-Holstein) zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur im Herzen der Region Angeln aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Die ländliche Idylle gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Städte Schleswig und Flensburg sowie der Autobahn A7 macht diesen Wohnort besonders attraktiv. Die energetische Hülle des Hauses wurde umfassend optimiert: Während das Gebäude bereits 1995 ein funktionstüchtiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erhielt, wurde das komplette Dach im Jahr 2013 erneuert und mit einer zeitgemäßen 200-mm-Dämmung ausgestattet. Ein besonderer architektonischer und funktionaler Akzent wurde im Jahr 2024 an den Giebelwänden gesetzt: Diese wurden hochwertig mit langlebigem Naturschiefer neu verkleidet und mit edlen Zinkstehfalz-Details eingefasst. Dies sorgt nicht nur für einen dauerhaften Wetterschutz, sondern verleiht dem Haus auch ein modernes, exklusives Erscheinungsbild. Den modernsten Energiestandard markieren die im Jahr 2022 neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster, die für exzellenten Schall- und Wärmeschutz sorgen. Ein zusätzliches Komfort- und Sicherheitsplus bieten die in den oberen Schlafzimmern installierten elektrischen Rollläden, die sich vollkommen zeitgemäß via Smart Home steuern lassen. Auch die Infrastruktur auf dem Grundstück wurde bedacht: Die KG-Rohre für das Regenwasser wurden 2018 vollständig erneuert. Ein weiteres Highlight ist die hochmoderne Haustechnik. Die gesamte Elektroanlage des Hauses wurde komplett erneuert. Herzstück der Energieversorgung ist eine in diesem Jahr (2026) neu installierte Photovoltaikanlage, die inklusive modernem Stromspeicher und einer eigenen Wallbox für Elektrofahrzeuge übergeben wird. Damit sind Sie bestens für die Energiewende aufgestellt und produzieren Ihren Strom größtenteils selbst. Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine zuverlässige Gasheizung aus dem Jahr 2013, die dank der hervorragenden Dämmung des Hauses sehr effizient arbeitet. Für optimales Raumklima an heißen Sommertagen sorgt zudem eine im Jahr 2023 fest installierte Klimaanlage im Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot auf dem weitläufigen Grundstück durch ein großzügiges Carport mit einem integrierten, praktischen Abstellschuppen, der reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug bietet. Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis ist bereits in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Wichtiger Hinweis zu Besichtigungsterminen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die uns vorab eine schriftliche Finanzierungszusage einer Bank (oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis) für dieses Objekt vorlegen. Wir möchten damit sicherstellen, dass nur ernsthafte Kaufinteressenten mit bereits gesicherter Finanzierung das Haus besichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!