Description

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse C (82 kWh/m²a) verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz, hohem Wohnkomfort und zeitgemäßer Energietechnik. Auf dem ca. 700 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet das Haus fünf Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche. Hinzu kommen vier hochwertig ausgebaute Räume im massiven Keller mit insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche. Sie eignen sich beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Sport, Vorrat oder als Rückzugsbereich. Die Kellerräume sind als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. Hochwertige Materialien, durchdachte technische Lösungen und zahlreiche komfortable Details prägen den sehr guten Gesamteindruck. Ein besonderer Lieblingsplatz ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen nahezu bodentiefen Fenstern und dem schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Hier genießt man viel Grün und Privatsphäre direkt vom Wohnraum aus. WOHNEN UND AUSSTATTUNG Der großzügige, verglaste Windfang mit Ganzglas-Trennwand und Holzlamellen-Akzent bildet einen einladenden Empfang. Das helle Wohnzimmer verbindet Offenheit mit Behaglichkeit. Kaminofen und Fußbodenheizung sorgen besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Auch das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Drei installierte Luft-Luft-Klimageräte ermöglichen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen in wichtigen Wohn- und Schlafbereichen. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • fünf Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche • vier ausgebaute Kellerräume mit ca. 60 m² Nutzfläche • Einbauküche • Kaminofen • Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer • Außenrollos an allen Fenstern • drei Luft-Luft-Klimageräte • Luft-Wasser-Wärmepumpe • 750-Liter-Wärmespeicher • Solarthermieanlage • Photovoltaikanlage • Wallbox • Doppelgarage • Wohnmobil-Carport • Terrasse • Garten mit Teich • vollständig kindersicher und hundesicher eingezäunt • keine zusätzliche Käuferprovision AUSSENBEREICH Der liebevoll angelegte Garten mit Teich bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das vollständig kindersicher und hundesicher eingezäunte Grundstück eignet sich besonders gut für Familien und Tierhalter. Eine Terrasse, die Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten und der großzügige Wohnmobil-Carport runden das Angebot ab. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Sieverstedt, zwischen Flensburg und Schleswig. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und einen guten Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Städte Flensburg und Schleswig sind gut erreichbar. ENERGIE UND VERBRAUCH Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und Warmwasserbereitung. Unterstützt wird sie durch einen 750-Liter-Wärmespeicher und Solarthermie. Der separat dokumentierte Wärmepumpenstromverbrauch betrug: 2022: 3.762 kWh 2023: 3.483 kWh 2024: 4.115 kWh 2025: 4.056 kWh Der Vierjahresdurchschnitt liegt damit bei rund 3.854 kWh jährlich. Vollständige Verbrauchsaufzeichnungen sowie ein Energiebedarfsnachweis aus dem Jahr 2004 liegen vor. Die tatsächlichen Werte hängen von Witterung, Raumtemperaturen, Warmwasserverbrauch und Nutzung des Kaminofens ab. Der Wärmepumpenstromverbrauch ist nicht mit dem Endenergiekennwert eines Energieausweises gleichzusetzen. VERFÜGBARKEIT Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.