Description

Willkommen in einer 2025 fertiggestellten Neubauvilla in Bodenwerder – einer außergewöhnlichen Symbiose aus Architektur, Technologie, Design und kompromisslosem Anspruch. Mit Weserblick, großzügigen Glasflächen, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht. ARCHITEKTUR TRIFFT EMOTION Innen- und Außenraum verschmelzen. Die Weser wird Teil des Wohnkonzepts. Abends wird die Villa durch eine umlaufende LED-Inszenierung selbst zur Lichtskulptur. EIN HAUS, DAS MITDENKT Modernste Smart-Home-Technik, intelligente Lichtsteuerung, Bewegungsmelder und zahlreiche automatisierte Szenarien machen das Haus zum echten Mitdenker. Indirekte Beleuchtung schafft je nach Tageszeit die passende Atmosphäre. Und dann kommt der Moment: Sie steigen in den gläsernen Aufzug. Die Türen schließen. Der Aufzug fährt nach oben – und über Ihnen erscheint der Todesstern. Dazu erklingt die Musik aus einer weit, weit entfernten Galaxis. Technik darf funktionieren. Luxus darf Spaß machen. Und Perfektion darf Persönlichkeit haben. Möge die Macht mit Ihnen sein. 100 ZOLL. 100 % KINO. Ein 100-Zoll-Fernseher macht den Wohnbereich zur privaten Kinolounge. Und das Beste: Die Villa wird vollständig eingerichtet verkauft – inklusive Möbeln, Leuchten, Accessoires und Technik. Man kauft hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein fertiges Lebensgefühl. MASTERBEREICH & WELLNESS Das Masterbad wird zur privaten Wellnesswelt – mit freistehender Badewanne, hochwertiger Ausstattung und natürlich: Weserblick. ENERGIE MIT ZUKUNFT Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und modernste Haustechnik sorgen für ein zeitgemäßes Energiekonzept. DIE WESER VOR DER TÜR. DIE WELT ZU HAUSE. Diese Villa ist für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen. Für Menschen, die Architektur, Design, Technologie und das Besondere zu schätzen wissen. Eine Villa. Eine Bühne. Ein Lebensgefühl. Und vielleicht beginnt Ihre nächste Reise genau hier. # Ausstattung Smart-Home-System für Licht, Heizung, Soundanlage und Überwachung Videoüberwachung innen und außen PV-Anlage mit 15-kWh-Stromspeicher Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz-, Kühl- und Wärmerückgewinnungsfunktion Wallbox mit bis zu 22kW Ladeleistung Glasfaseranschluss Elektrische Somfy-Raffstores Barrierefreie Bauweise mit exklusivem Fahrstuhl LED-Beleuchtung Whirlpool im Außenbereich 6 x 9 Meter Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 942 m² # Lagebeschreibung Du wohnst hier in Bodenwerder, mitten im wunderschönen Weserbergland – und das auf einem hoch gelegenen Grundstück direkt an der Weser. Eine besondere Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf außergewöhnliche Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln, dem Fluss und vielen Möglichkeiten, draußen aktiv zu sein: Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Weser, Wandern oder einfach auf dem eigenen Grundstück abschalten – all das liegt direkt vor Deiner Tür. Gleichzeitig bist Du nicht ab vom Schuss: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung erreichst Du bequem in der Nähe. Die charmante Innenstadt von Bodenwerder bietet Dir kurze Wege und ein angenehmes, entspanntes Lebensgefühl. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die umliegenden Städte im Weserbergland sind gut erreichbar, und größere Orte wie Hameln oder Holzminden liegen in angenehmer Fahrdistanz. Perfekt also, wenn Du ruhig und naturnah wohnen möchtest, aber trotzdem flexibel bleiben willst. Kurz gesagt: Hier bekommst Du eine attraktive Wohnlage in Bodenwerder auf einem Wassergrundstück an der Weser – mit viel Natur, guter Infrastruktur und einem Lifestyle, der entspannt, modern und besonders lebenswert ist. # Sonstiges Einziehen und genießen. Diese exklusive Immobilie wird vollständig und hochwertig möbliert verkauft. Die stilvolle Inneneinrichtung ist perfekt auf das luxuriöse Ambiente des Hauses abgestimmt. Der ausgewiesene Kaufpreis umfasst die Immobilie inklusive der gesamten hochwertigen Inneneinrichtung. Ein Zuhause, das bereits vollendet ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 08-57-26