Description

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vor den Toren Hamburgs vereint historische Architektur, modernste Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage direkt am Deich. Auf einem weitläufigen, rund 12.070 m² großen Grundstück präsentiert sich ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollem Wohnen, hochwertig ausgebauten Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine grüne, gepflegte Parklandschaft. Herzstück dieses Angebots ist ein repräsentatives Reetdachhaus aus dem Jahr 1857, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Die charakteristische Architektur blieb dabei erhalten und verbindet heute den unverwechselbaren Charme eines historischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude ist derzeit in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 120 m². Beide Wohneinheiten können ohne großen Aufwand zu einer großzügigen, exklusiven Wohneinheit zusammengeführt werden. Sie überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit zwei modernen Einbauküchen, stilvollen Kaminöfen, großzügigen Terrassen sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Besonders reizvoll präsentiert sich das wunderschöne Landhaus durch seine Einbettung in eine grüne und gewachsene Umgebung. Der liebevoll bepflanzte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet zu jeder Jahreszeit ein stimmungsvolles und abwechslungsreiches Bild. Die üppige Bepflanzung, der Charme zweier Gartenteiche und der über Jahre gewachsene Charakter verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre mit Seltenheitswert. Ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 40 m² und einem attraktiven Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separates Bürogebäude, für Praxis- oder Anwendungsräume oder als Erweiterung des Nutzungskonzepts mit der Möglichkeit eines Cafés direkt am schönen Elbufer. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 2024 hochwertig ausgebaute Gewerbeimmobilie mit rund 300 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das modernisierte Gebäude ist langfristig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.000 € Nettokaltmiete. Die zeitgemäße Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtobjekts. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2024 mit energieeffizienten Wärmepumpen und einem Holzkessel ausgestattet. Damit erfüllt das Objekt moderne Ansprüche an nachhaltiges und wirtschaftliches Heizen. Das großzügige Grundstück bietet neben den gepflegten Gartenanlagen zahlreiche weitere Highlights. Ein massives Gartenhaus mit Internetanschluss, ein Serviceraum mit elektrischem Rolltor, eine große Garage mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder eine Werkstatt, mehrere Stellplätze, zwei idyllische Teiche sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Abgerundet wird das Angebot durch eine landwirtschaftliche Fläche mit dahinterliegendem Bauerwartungsland, das langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder exklusiver Wohnsitz mit sich selbst tragenden Mieteinnahmen – dieses Ensemble überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer naturnahen, einzigartigen Lage in unmittelbarer Deichnähe. Eine Immobilie mit Seltenheitswert und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung Traumhaft saniertes Reetdachhaus Modernste Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Holzkesser (2024) 2 Kaminöfen 1 Wintergarten 2 exklusive Einbauküchen 2 HWR Außenjalousien, Markise 3 Terrassen Ausbaufähiger Dachboden mit elektronischer Vorinstallation Gartenhaus mit Internet, Wasser- und Stromanschluss 2 Gartenteiche Nebengebäude (Bürogebäude) mit Wintergarten (ca. 40 m²) Vermietete Gewerbeeinheit (ca. 300 m², Katzenpension "Miau") mit Küche und Gästetoilette (modernisiert 2024) Klimaanlage, Glasfaseranschluß Videoüberwachungsanlage Große Garage, mehrere Stellplätze Landwirtschaftliche Grünfläche, Bauerwartungsland # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 12070 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Tespe liegt im östlichen Teil der Samtgemeinde Elbmarsch und hat ca. 4000 Einwohner. Sie liegt im Nordosten des Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch in Niedersachsen. Die Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Grundschule, Kindergarten, Apotheke , Ärzte und Banken finden Sie im Ortszentrum. Einen eigenen Sportschifffahrtshafen bietet der schöne Ort Tespe Ihnen auch. In der Gemeinde Marschacht finden Sie eine Hauptschule, eine Realschule und eine Oberschule. Soziale Kontakte knüpfen und sich sportlich betätigen können Sie sich in den verschiedenen Vereinen der Gemeinde. Die Orte Lüneburg und Geesthacht sind ca. 15 km, Winsen / Luhe ca. 17 km und Hamburg ca. 30 km entfernt und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Busverbindung gibt es ebenfalls von Tespe gelangen Sie auch mit dem Schnellbus alle 30 Minuten nach Bergedorf. # Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Gültig bis: 30.06.2025 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 8222#nkO0z