Description

Fünf Häuser mit 41 Wohnungen – vom kompakten Apartment bis zum Penthouse Mit dem „Quartier der Flüsse" entsteht in Bad Camberg eine Wohnanlage aus fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Auf einem rund 3.881 m² großen Grundstück verbinden sich moderne Architektur, eine durchdacht barrierefreie Erschließung und ein nachhaltiges Energiekonzept nach KfW-Standard 40. Das Angebot reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen über familiengerechte Drei- und Vier-Zimmer-Grundrisse bis zu Penthousewohnungen mit Dachterrasse. Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile mit Terrasse, die Obergeschosse über Balkone. Jede Wohnung erhält einen eigenen Außenbereich, einen Kellerraum sowie Zugang zu Aufzug und Tiefgarage. Lage Das „Quartier der Flüsse“ liegt zentral in Bad Camberg, einem staatlich anerkannten Kurort im Taunus zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn. Die Lage verbindet die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Rhein-Main mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Bahnhof, A3-Anschluss und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Bad Camberg ergänzt diese alltagstaugliche Infrastruktur um ein gewachsenes Stadtleben mit Wochenmärkten, Kulturfestivals, Stadtfesten und Vereinsleben. Wälder, Flüsse sowie ein Netz aus Wander- und Radwegen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet der Standort gute Erreichbarkeit, kurze Wege und naturnahe Freizeitqualitäten. OBJEKTBESCHREIBUNG Großzügig wohnen im 1. Obergeschoss: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die moderne Kühlung, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Der Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnebene und rundet das moderne Wohnkonzept ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger. Stellplätze: Dem Käufer steht nach aktuellem Stand die Wahl des Stellplatzes frei. Zur Verfügung stehen Einzelstellplätze für 11.500 €, Tiefgaragenstellplätze für 27.900 € sowie Doppelstellplätze für 37.500 €. AUSSTATTUNG Wohnkomfort • Mehrschichtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Feinsteinzeug-Fliesen in Bad/WC und Küche • Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern • Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Dornbracht, burgbad, LAUFEN • Innenwände in Oberflächenqualität Q3, Wände und Decken mit Malervlies weiß gestrichen • Bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen • Lichte Raumhöhen ca. 2,60 m (EG/OG) bzw. ca. 2,80 m im Penthouse-Geschoss Technik & Sicherheit • Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Raffstores in Erd-, Ober- und Penthouse-Geschoss • Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse RC2; Erdgeschossfenster in Anlehnung an RC2 mit Pilzkopfbeschlägen • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor in jeder Wohnung • Schalterprogramm Gira E2; LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Gebäude & Außenanlagen • Personenaufzug in jedem Haus – von der Tiefgarage bis ins Penthouse-Geschoss • Barrierefrei bzw. schwellenarm erschlossene Wohnungen • Kellerraum je Wohnung; begrünte Außenanlagen auf der Tiefgarage • Tiefgarage in wasserundurchlässiger Betonbauweise • 220-V-Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz • Fahrradstellplätze mit abschließbarer 220-V-Steckdose Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energie­effizienz­klasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Strom Energiebedarf: 15 kWh/(m²\*a)