Description

In der Josefstraße 26 erwartet Sie modernes Wohnen in einem erst 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Diese Erdgeschosswohnung kombiniert eine zeitgemäße Architektur mit herausragenden energetischen Werten. Dank der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet die Immobilie eine zukunftssichere und kosteneffiziente Basis. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Komfort von der Wohnebene bis in das Kellergeschoss. Lage & Umgebung Die Josefstraße bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Ruhe: Die Limburger Innenstadt und Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Erstklassige Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof Limburg Süd. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich im direkten Umkreis. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der mit ca. 29 m² viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche (ca. 8 m²), die bereits mit einer nahezu unbenutzten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus betreten Sie auch den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die privaten Rückzugsorte bestehen aus einem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 13 m² und einem weiteren, ca. 13 m² großen Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office anbietet. Das modern gestaltete Badezimmer (ca. 7 m²) überzeugt mit großformatigen Fliesen und einer Badewanne. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe (zusammen ca. 6 m²) sowie einen praktischen, ca. 3 m² großen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In allen Wohnräumen sorgt edles Echtholz-Parkett für eine warme Atmosphäre. Ein gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein privater Außenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung fest zugeordnet. Daten auf einen Blick: Adresse Josefstraße 26, 65549 Limburg Wohnfläche ca. 82 m² Baujahr / Energie 2021 / Klasse A+, Endenergiebedarff 19,9 kWh/(m²xa) Details des Energieausweises sind den Bildern zu entnehmen. Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Ausstattung Aufzug, Parkett, Premium-Küche, Stellplatz Überzeugen Sie sich selbst von dem durchdachten Raumkonzept dieser effizienten Neubauwohnung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.