Description

DAS BESONDERE ANWESEN Nordische Gemütlichkeit in Dithmarschen – einfach HYGGE Kaufpreis reduziert – aus persönlichen Gründen. Wir haben unsere Preisvorstellung angepasst und freuen uns, wenn dieses besondere Zuhause nun die passenden neuen Eigentümer findet. Aufgrund einer kurzfristigen Änderung unserer privaten Lebensplanung steht ein zeitnaher Eigentümerwechsel im Vordergrund. Um langwierige Verhandlungsrunden zu vermeiden, bieten wir die Immobilie hiermit direkt zu einem attraktiven Festpreis von 350.000 € an. Wir bitten von weiteren Preisanfragen abzusehen und bevorzugen Interessenten mit gesicherter Finanzierungsbestätigung.“ Willkommen auf einem besonderen historischen 3-Seitenhof in Schafstedt, mitten in Dithmarschen und in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Der Hof hat seinen Ursprung um 1850 und begeistert mit seinem besonderen nordischen Charme. Reetdach, weiße Sprossenfenster, Kopfsteinpflaster und ein idyllischer Innenhof verbinden traditionelle Architektur mit vielfältigen Möglichkeiten für das heutige Leben. EIN ORT FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFE Sie wünschen sich ein Zuhause für die Familie, Platz für Homeoffice, handwerkliche oder künstlerische Berufungen? Sie träumen von einem kleinen Hofladen mit Café, Gästezimmern oder einer eigenen Werkstatt? Oder einfach von mehr Selbstversorgung und einem Leben im Grünen? Dieser Hof bietet Raum für ganz unterschiedliche Ideen und Lebensentwürfe. Ob frische Eier von den eigenen Hühnern, Heidelbeeren, Himbeeren, Brombeeren und Äpfel aus dem eigenen Garten oder ein kleines Gemüsebeet – hier lässt sich Landleben ganz unmittelbar erleben. Gemütliche Sitzecken rund um das Haus und der geschützte Innenhof laden zum Verweilen ein. An kühlen Tagen sorgt das knisternde Kaminfeuer für Behaglichkeit. Sichtbare originale Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Wohn- und Stallbereichs. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: MIT BEDACHT SANIERT Das Reetdach wurde 2018 vollständig neu eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Dachlatten erneuert und die Balken überarbeitet. 2018 bis 2023 Austausch der Fenster und Türen. Damit wurden bereits zwei der kostenintensivsten Gewerke erfolgreich abgeschlossen. Die Nebengebäude wurden 2014 mit Blechen eingedeckt. Die vorhandene Gaszentralheizung von 2004 wird regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig. Ergänzend sorgen Holzöfen in der Wohnküche und im ehemaligen Stallbereich für behagliche Wärme und zusätzliche Unabhängigkeit von der Gasversorgung. GARTEN, NATUR UND FREIHEIT Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand, Blumen- und Gemüsebeeten sowie Naschgarten bietet viel Raum für Erholung und eigene Ideen. Hier treffen Freiheit, Landleben und die Nähe zur Nordsee aufeinander. Gemütliche Rückzugsorte rund um das Haus und der geschützte Innenhof schaffen dabei eine besondere Atmosphäre. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 2100 m² # Lagebeschreibung DIE LAGE Der Hof liegt als Einzelhaus im alten Dorfkern von Schafstedt. Kita und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Bäcker, Landgasthof, Tankstelle, Tennisplatz und Schwimmbad ergänzen das Angebot. Schafstedt verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur A23 und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern, Mooren und dem Nord-Ostsee-Kanal. Ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben sorgt für ein lebendiges Dorfumfeld. Für größere Einkäufe stehen in den Nachbargemeinden Albersdorf und Hanerau-Hademarschen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung. ENTFERNUNGEN Albersdorf: ca. 8,1 km Hanerau-Hademarschen: ca. 14,6 km Nordsee: ca. 20 km Hamburg: ca. 80 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas EIN HOF MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT Der Hof wurde über die Jahre sowohl privat als auch gewerblich genutzt. Neben der Nutzung als Bauern- und Wohnhaus beherbergte er unter anderem ein Café, Laden, Museum, Musikstudio, Proberaum und eine Werkstatt. Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627055.pdf (Grundriss Hof) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627056.pdf (Grundriss Obergeschoss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 295 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491682