Description

Ein Haus zum sofort Verlieben: Das modernisierte Reetdachhaus im Friesenstil verströmt von der Zufahrt an eine unverwechselbare, beschwingte Wärme. Der Gesamteindruck ist schlicht unbeschreiblich und lädt sofort zum Verweilen ein. Schon die großzügige Diele vermittelt das Gefühl von Raum und Geborgenheit – hier findet die Garderobe spielend Platz, der Alltag fliegt einem zügig zu. Der HWR ist mehr als funktional: Waschmaschine, Trockner – alles ordentlich platziert. Eine Kernbohrung hat bereits die Möglichkeit geschaffen, eine Wärmepumpe zu installieren – so wird zukünftige Wärme komfortabel und klimafreundlich sicher gestellt. Der Stromkasten ist bereits installiert, sodass der Umstieg auf erneuerbare Heizungstakte nahtlos gelingt. Die Nebeneingangstür öffnet den Blick in den Garten – ein wunderbarer Übergang vom Innenraum nach Draußen, wo Tageslicht und Natur das Wohlbefinden stärken. Ein Duschbad mit hellen Fliesen bietet großzügigen Freiraum für Bewegung und Entspannung. Gegenüber liegt die exzellente Einbauküche aus 2025: modern, voll ausgestattet und mit viel Platz, um gemeinsam am Tisch zu sitzen. Der Blick aus der Küche eröffnet Weite über die umliegende Landschaft – eine stimmige Verbindung aus Funktionalität und Export von Ruhe in den Alltag. Das Wohn- und Esszimmer fällt dank großzügiger Fensterelemente mit Schiebetür zum Garten hell und freundlich aus. Viel Gestaltungsfreiheit ermöglicht, Möbel individuell zu platzieren und hier eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Eine massive Marmortreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei Wohnräume mit hellen, freundlichen Gauben auf Sie warten. Die Gauben zum Süden wurden komplett erneuert; Cedral-Verkleidungen geben dem Dach eine zeitlose, robuste Erscheinung und schützen nachhaltig vor Witterung. Das Gäste-WC ebenfalls mit Gaube wurde sinnvoll als Büro umfunktioniert, lässt sich aber mit wenig Aufwand wieder zum WC zurückverwandeln. Ein Zugang zum Spitzboden besteht, wobei die Decke vollflächig mit 24 cm Dämmung versehen wurde – energetisch sinnvoller Dämmstandard, der späteren Verbesserungen nicht im Weg steht. Der Energieausweis wurde vor energetischen Maßnahmen erstellt; ein neuer Ausweis würde den Gesamteindruck dieses Hauses weiter optimieren. Heizungstechnisch läuft das Haus aktuell über Strom, wobei Heizungsleitungen und -körper erhalten blieben, damit eine Wärmepumpe problemlos angeschlossen werden kann. Öl oder Gas gibt es nicht – die Zukunft ist geschrieben: erneuerbare Wärme, geringer Verbrauch, behagliche Räume zu jeder Jahreszeit. Der Garten verführt mit drei Terrassen: Süden-paradiesisch auf der Holzterrasse, über die sich der Blick in die Weite Dithmarschens weitet, eine weitere Terrasse am Wohnzimmer. Bei heißem Sommerwetter sorgt diese und eine dritte Terrasse für entspannte Momente im Freien, liebevoll gestaltet und absolut bequem. Eine massive Nebenanlage von 2 m x 12 m bietet vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. # Ausstattung Neues Reetdach in 2026 inkl. Der Gaubenfenster Neue Küche in 2024 Neu verlegte Strom und Wasserleitung ins Haus Vorbereitung inkl. Strom bzw Zählerkasten für Wärmepumpe 24er Dämmung in der Dachgeschossdecke 2026 Neue Bodenbeläge außer HWR, Diele und Bad Neuer 18m langer Friesenwall zur Abgrenzung des Grundstückes 3 Terrassen Massiver Schuppen. Perfekt als Atelier, Lagerfläche und Werkstatt Das (fast) komplette Inventar kann übernommen werden, also Koffer packen, einziehen und das Leben genießen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,5% - Grundstücksfläche: ca. 1076 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Quickborn (Dithmarschen) ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. In dieser charmanten Gemeinde befindet sich unser Traum vom Reetdachhaus. Die idyllische Lage bietet Ihnen sehr viel Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an., etwa 500 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen in Burg alles für den Alltag zur Verfügung mehrere Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Baumarkt, Schwimmbad und vieles vieles mehr. Burg erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrzeug. Die Betreuung der Kinder ist in Quickborn gut gesichert., es stehen zwei Kindergärten zur Verfügung. Eine Schule und eine Grundschule befinden sich in Burg. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Burg (Dithmarschen), die etwa 2,0 Kilometer entfernt ist, die Bushaltestelle Burg sowie die Autobahnauffahrt Schafstedt A 23, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 156.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IVN-RD-0916