Description

Diese großzügige Villa in zentrumsnaher Lage vereint urbanen Komfort mit wohltuender Zurückgezogenheit. Auf einem sonnigen, abgeschirmten Grundstück gelegen, eröffnet sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und zugleich vielseitige Nutzungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Domizil für eine große Familie oder als repräsentative Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier entsteht Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Freizeitbereich mit Whirlpool, Sauna, Bar und einladendem Aufenthaltsbereich. Dank der vollständigen Öffnung zum Garten gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über und schaffen ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Momente. Die in den 1960er-Jahren errichtete und fortlaufend modernisierte Villa überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, die sorgfältige Auswahl der Materialien und ihren individuellen Charakter. Durch den später hinzugefügten Wintergarten wurde die Wohnfläche erweitert und ein lichtdurchfluteter Bereich geschaffen, der auch an trüben Wintertagen eine besondere Wohnqualität bietet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zeichnen sich die Räume durch ihre großzügigen Proportionen und ein offenes, weitläufiges Raumkonzept aus. Die Bereiche Wohnen, Arbeiten, Essen und Kochen sind im Erdgeschoss über eine großzügige, zentral gelegene Diele sinnvoll miteinander verbunden. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Auch das Obergeschoss setzt das großzügige Raumkonzept konsequent fort. Hier befinden sich mehrere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein eigener Wohnbereich mit modern ausgestattetem Dusch- und Wannenbad. Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten sowie einen schönen Blick in die Umgebung. Weitere Hauswirtschafts- und Nebenräume sowie eine großzügige Doppelgarage ergänzen das vielseitige Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie. Lage: Ein besonderes Zuhause in harmonischer Lage zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich im begehrten Villenviertel von Isernhagen-Süd und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Nähe zum Tennisverein sowie zu den Golfanlagen Lohne und Hainhaus macht die Lage besonders attraktiv für Sport- und Naturbegeisterte. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenkrug ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten sowie speziellen Kinder- und Schulbusangeboten. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet die hohe Wohnqualität dieser exklusiven Lage ab. Maklervertrag, Provisionshinweis und Haftungsausschluss Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés/Inserats und der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung erfolgt in Textform und bedarf der Bestätigung durch den jeweiligen Interessenten im Rahmen eines Maklervertrages. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) verdient, fällig und vom Käufer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein entgeltlicher Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Alle Angaben, Informationen, Flächen, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Skizzen, Pläne, Berechnungen sowie sonstige Inhalte dieses Exposés/Inserats wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.