Description

# Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnung verbindet auf rund 39 Quadratmetern eine kompakte Wohnfläche mit einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche durchdacht: Rund 28 Quadratmeter entfallen allein auf den Wohnraum, sodass sich Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen trotz des offenen Konzepts gut in unterschiedliche Bereiche gliedern lassen. Besonders prägend ist die breite Fensterfront, die dem Wohnraum viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die offene Einbauküche fügt sich platzsparend in den Raum ein und bietet mit ihren zahlreichen Ober- und Unterschränken viel Stauraum. Ein kleiner Tresen schafft zugleich eine optische Abgrenzung zum übrigen Wohnbereich. Auch ein Ess- oder Arbeitsplatz lässt sich bequem integrieren. Der rund sechs Quadratmeter große Flur sorgt für einen angenehm separierten Eingangsbereich. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Das etwa fünf Quadratmeter große Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Erscheinungsbild. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sowie die Fernwärmeversorgung ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss des gepflegten, 1984 errichteten Gebäudes mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Etage. Hausmeister- und Reinigungsservice gehören ebenfalls zum gemeinschaftlichen Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,91 Euro inklusive Heizkosten. %BREAK% Da die Wohnung leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause mit offenem Wohnkonzept suchen, als auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer flexibel nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung. Das Wichtigste auf einen Blick: • rund 39 Quadratmeter Wohnfläche • ein Zimmer mit rund 28 Quadratmetern Wohnbereich • offene Einbauküche • großzügige Fensterfront • Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer • praktische Einbauschränke • Aufzug vorhanden • eigener Keller • Fernwärme • monatliches Hausgeld 230,91 Euro inklusive Heizkosten • leerstehend Gerade die Kombination aus rund 28 Quadratmetern offenem Wohnraum, breiter Fensterfront und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wer ein kompaktes Zuhause mit erstaunlich viel nutzbarem Raum sucht, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 9.205,13 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil St. Georg, östlich des Hauptbahnhofs und mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Viertel verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer vielfältigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die nahe Lange Reihe prägt St. Georg mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und einem abwechslungsreichen Stadtbild. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Außenalster. Die weitläufigen Uferbereiche bieten mitten in der Stadt attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines lebendigen Innenstadtquartiers mit schnell erreichbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell bietet das Umfeld mit dem Deutschen Schauspielhaus, dem Ohnsorg-Theater und weiteren Einrichtungen ein vielseitiges Angebot. Der Hamburger Hauptbahnhof liegt gut erreichbar und bildet einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hansestadt. Von hier bestehen zahlreiche Verbindungen mit U- und S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen. Der unmittelbar angrenzende Zentrale Omnibusbahnhof ergänzt das Angebot um regionale und überregionale Busverbindungen. Auch über den Stadtteil hinaus überzeugt der Standort durch seine zentrale Einordnung innerhalb Hamburgs. Die Innenstadt mit Mönckebergstraße, Spitalerstraße, Binnenalster und Jungfernstieg ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen über den öffentlichen Nahverkehr gute Verbindungen in weitere Hamburger Stadtteile und zu wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitstandorten. St. Georg nimmt damit eine ausgesprochen zentrale Position innerhalb der Hansestadt ein und eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege, eine umfangreiche Infrastruktur und die Nähe zum urbanen Leben mit gut erreichbaren Erholungsangeboten verbinden möchten. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Gurlittstraße (circa 170 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 01YU4172