Description

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel – Barmbek-Süd Gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² in attraktiver Lage von Barmbek-Süd Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2016 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage von Barmbek-Süd (22083 Hamburg). Die Wohnung befindet sich in einem 1956 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Komponistenviertel, ruhig gelegen in einer 30er-Zone. Die Rückseite des Gebäudes wurde gedämmt und die modernen Balkone verleihen der Wohnanlage ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bieten eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem: - die Etagenheizung erneuert - Bad und Küche neu gefliest - die Küche inklusive Elektrogeräten erneuert - weitere Bereiche der Wohnung modernisiert Ein besonderes Plus ist der praktische Abstellraum, der sich beispielsweise hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, Vorratsraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Im Oktober 2026 wird außerdem ein Fenster der Wohnung erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Wohnen zwischen Außenalster und Winterhude Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einigen der beliebtesten Gegenden Hamburgs. Die Außenalster ist nur ca. 800 m zu Fuß entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig erreicht man das beliebte Winterhude bereits nach ca. 500 m. Supermärkte, Cafés, Bars und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft. Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind und von einer Kontaktaufnahme zu Vermittlungszwecken abgesehen werden sollte. Highlights auf einen Blick - ca. 50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Baujahr 1956 - umfassend saniert 2016 - neue Etagenheizung aus 2016 - Küche inkl. Elektrogeräten aus 2016 - Bad und Küche 2016 neu gefliest - praktischer Abstellraum / potenzieller begehbarer Kleiderschrank - eigener Kellerraum - moderne Balkone - gedämmte Gebäuderückseite - gepflegte Wohnanlage - gemeinschaftlicher Garten - ruhige 30er-Zone im Komponistenviertel - ca. 800 m zur Außenalster - ca. 500 m nach Winterhude - Supermärkte, Restaurants, Bars und Cafés fußläufig erreichbar - Fenstererneuerung im Oktober 2026 - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - keine Makleranfragen erwünscht