Description

•Moderne, helle Erdgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Stadtlage •3,5 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Abstellraum und Wintergarten •ca. 75 m² Wohnfläche plus Wintergarten, Aufzug vom Keller und den Parkflächen bis zum Obergeschoss •Fußbodenheizung über Erdwärme, Fenster 3-fach verglast •Geschlossene Terrasse / Wintergarten mit Elektrokamin, Kellerraum, Stellplatz •Böden: Vinyl und Fliesen, hochwertige Einbauküche •insgesamt 5 Wohneinheiten, Baujahr 2022, ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus steht in zweiter Reihe und bietet trotz der zentralen Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten ein ruhiges Wohnumfeld. Aufgrund des leicht abfallenden Grundstücks ist der Eingangsbereich ebenerdig und barrierefrei erreichbar, während sich die Wohnung von der Moselseite her gesehen im 1. Obergeschoss befindet. Sowohl die Kellerräume als auch die teils unter dem Haus und auf der Rückseite des Hauses zur Verfügung stehenden Parkplätze sind ebenfalls barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die ca. 75 Quadratmeter plus Wintergarten große Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer und bietet ideale Wohnbedingungen für Singles und Paare aber auch für eine kleine Familie. Der zur Küche hin offene Wohn- Essbereich bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist hier der zu einem Wintergarten umgestaltete Balkon der ganzjährig genutzt werden kann und eine attraktive Erweiterung des Wohnbereiches darstellt. Dies umso mehr, als dass sich durch die großen Fensterflächen ein herrlicher Blick auf die Burg Landshut und der darunter liegenden Weinberge bietet. Die integrierte Einbauküche unterstreicht den modernen und hochwertigen Wohnstandard und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und Stauraum. Das zeitgemäße Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Einrichtung, wie zum Beispiel einer ebenerdigen, begehbaren Dusche. Neben dem barrierefreien Bad verfügt die Wohnung zusätzlich über ein Gäste-WC. Ergänzend zu dem in der Wohnung befindlichen Abstellraum, bietet der separate Kellerraum weitere Abstell/-und Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein KFZ-Stellplatz im unteren Hofbereich zu der angebotenen Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage und die hochwertige Ausstattung. Da die Wohneinheit bereits leerstehend ist, steht einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege. # Ausstattung Ausstattung: Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung (Baujahr 2022) Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster dreifach verglast Türen: Holztüren mit Holzzargen Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen Raumprogramm: Flur Küche-/Wohnbereich Wintergarten Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Dusche Gäste-WC Abstellraum Baujahr: ca. 2022 Wohnfläche:ca. 75 m² plus Wintergarten Extras:KFZ-Außenstellplatz Kellerraum Kaufpreis: 325.000,00 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 90.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-277