Description

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche aus mehreren Reihenmehrfamilienhäusern mit den Hauseingängen Kreherstraße 104 - 118 im schönen Stadtteil Gablenz der Stadt Chemnitz besteht. Die Wohnanlage wurde 1930 erbaut und im Jahre 2003 vollständig und mit Liebe zum Detail saniert. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 29 Wohneinheiten mit 2- und 4-Raumwohnungen (ca. 40 und 83 m²). In den Häusern gibt es nur zwei Etagen (neben Erdgeschoss noch zwei Obergeschosse), sowie für jede Wohneinheit ein geräumiges Kellerabteil und eine große Bodenkammer. Hinter dem Haus befinden sich Wäscheplätze und zahlreiche Pkw-Stellplätze. Das Grundstück grenzt an eine Kleingartenanlage, wovon sechs Pachtgärten zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Zudem sind die Häuser in baulich und technisch gutem Zustand. Die Fenster zur Straßenseite sind aus Holz. Auf der Hofseite befinden sich Kunststofffenster. Immer zwei Hauseingänge teilen sich eine Heizungsanlage (Gaskessel). Erst im Jahr 2025 wurde die hofseitige Fassade saniert. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer und wird regelmäßig gewartet. Auch die mit Rasenfläche und Bäumen freundlich gestalteten Vorgärten machen diese Wohnanlage sehr attraktiv. Sehr vorteilhaft ist zudem deren Lage. Sie ist eingebettet in ein größeres Siedlungsgebet in ruhiger, idyllischer Lage sowie mit sehr guter Infrastruktur (z.B. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Öffentlicher Personennahverkehr). Aus diesen Gründen ist diese Wohnanlage bei Bewohner*innen und Interessent*innen sehr beliebt. Nahezu alle Wohnungen sind derzeit vermietet bzw. werden von Eigennutzern bewohnt. Im Haus 116 befinden sich nur drei Wohneinheiten: pro Geschoss eine geräumige 4-Raumwohnung mit rund 82 m². Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und eine große Essküche mit geräumigem Balkon. Alle Wohneinheiten sind vermietet und es herrscht ein angenehmes Klima zwischen den Nachbar*innen im Haus. # Ausstattung Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Raumwohnung im Erdgeschoss des Hauses Kreherstraße 116 mit 82,23 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer sowie die benachbarte Essküche mit ausreichend Platz für Küchenmöbel und einen Esstisch. Über die Küche gelangt man auf den großen Balkon mit Blick in den ruhigen und teils begrünten Hinterhof. Hier befinden sich die Wäscheplätze und Pkw-Stellplätze für die Bewohner sowie der Zugang zu den Kleingärten des Nachbargrundstückes. Das Wohnzimmer ist mit einer Schiebetür vom Flur getrennt. Von dem Flur gehen alle weiteren Räume der Wohnung ab. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Möglichkeiten für Bett- und Schrankmöbel, sowie zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei unterschiedliche große Schlafräume, die die Mieter aktuell als Kinder- und Jugendzimmer nutzen. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ist gefliest und rundet den Wohnkomfort für eine 4-Raumwohnung ab. Schließlich sind noch ein großes Kellerabteil, eine ebenso geräumige Bodenkammer sowie ein Pkw-Außenstellplatz hinter dem Haus der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Familie fühlt sich hier sehr wohl. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter*innen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung. Gern kann die Immobilie besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % mind. 2.975 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Mehrhausanlage Kreherstraße 104-118 befindet sich Stadtteil Gablenz südöstlich der Innenstadt von Chemnitz. Der Standort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung über die B 174 in Richtung Zentrum und stadtauswärts. Nur ca. 10 Minuten benötigt man mit dem Pkw ins Zentrum, mit dem Bus ca. 20 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt vor der benachbarten Diesterwegschule. Auch infrastrukturell ist das Objekt bestens eingebettet: In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Gablenz-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Gastronomie und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule sowie verschiedene Spielplätze, Grünflächen, ein weiterer Supermarkt und einige Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Wer zentrumsnah, aber dennoch komfortabel, ruhig und im Grünen leben möchte, findet hier alles miteinander vereint zu hoher Wohnqualität! # Sonstiges Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und in einem guten und gepflegten Zustand. Monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete: 480 € Betriebskostenvorauszahlung: 115 € Heizkostenvorauszahlung: 150 € Warmmiete: 745 € Die Stellplatzmiete ist in der Mietsache mit enthalten. Hausgeld Wohnung - bis 31.12.2026: 370,48 € davon umlagefähige Kosten: 268,77 € davon nicht umlagefähig Kosten: 60,65 € davon Erhaltungsrücklage: 41,06 € Hausgeld Wohnung - ab 01.01.2027: 384,91 € davon umlagefähige Kosten: 278,46 € davon nicht umlagefähig Kosten: 65,39 € davon Erhaltungsrücklage: 41,06 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.12.2017 - Gültig bis: 20.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157285810#75KNGz