Description

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Berliner Altbau in attraktiver Kreuzberger Lage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer sehr guten energetischen Qualität. Umfassend saniert und energetisch modern Nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A, die für einen zeitgemäßen energetischen Standard des Gebäudes steht. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss sowie drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Hochwertiges Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und fügt sich mit seinem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild ein. Balkon mit Blick in den grünen Innenhof Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des urbanen Treibens – ideal für entspannte Stunden im Freien. Praktische Details für den Alltag Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Kreuzberg zwischen Kiezleben und Grün Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Kreuzberger Wohnlage nahe dem Riehmers Hofgarten. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So verbindet die Lage urbanes Berliner Leben mit angenehm ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Die Kombination aus vollständig saniertem Gebäude, Energieeffizienzklasse A, hochwertig modernisierter Wohnung, drei Zimmern und Balkon zum Innenhof macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Kreuzberg. # Ausstattung Hochwertiger Eichenparkettboden der Marke Meister Fußbodenaufbau mit integrierter Trittschalldämmung Fenster in Aluminium-Holz-Ausführung Dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz Moderne Nolte-Einbauküche Photovoltaikanlage (PV) zur Einspeisung von Solarstrom in den Hausstrom Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss Komplett erneuerte Rohrleitungen Hochwertige Badezimmerarmaturen von Villeroy & Boch Trinkwasserfilteranlage im Keller zur Verbesserung der Wasserqualität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2025 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Yorckstraße liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der quirligsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Hier treffen urbanes Leben und historische Architektur aufeinander, was die Gegend zu einem einzigartigen und beliebten Wohnort macht. Ein pulsierender Kiez Der Kiez rund um die Yorckstraße sprüht vor Leben und Kreativität. Nur wenige Schritte entfernt findet sich der beeindruckende Riehmers Hofgarten, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Gründerzeit, das mit seiner prachtvollen Architektur und ruhigen Innenhöfen zum Verweilen einlädt. Dieser historische Charme harmoniert perfekt mit der modernen und lebendigen Atmosphäre der Gegend. Perfekte Anbindung Mit den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie zahlreichen Buslinien wie dem M19 ist die Yorckstraße ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in allen Ecken der Stadt, ob in Mitte zum Shopping oder im Prenzlauer Berg zum gemütlichen Cafébesuch. Und für die Autofahrer bietet der nahe gelegene Mehringdamm eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Bildung und Familie Für Familien ist die Umgebung bestens ausgestattet. Zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das internationale und multikulturelle Bildungsangebot, das den Bezirk auszeichnet. Shopping und Gastronomie Kulinarisch hat Kreuzberg einiges zu bieten: Von hippen Cafés über traditionelle Berliner Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das legendäre Yorckschlösschen lockt mit Live-Jazz und gemütlicher Atmosphäre, während das Café Wirtschaftswunder mit seinem nostalgischen Flair zu einem Drink einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten und dem Wochenmarkt am Marheinekeplatz. Natur und Erholung Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks, wie dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, grüne Oasen mitten in der Stadt. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick – die Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Diese Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannenden Rückzugsorten macht die Yorckstraße zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin. Hier spürt man das lebendige Flair der Hauptstadt und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 45.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 14.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Y87_WE 01_1